新:企業(yè)的一幢4層建筑物第1~2層出租給本企業(yè)取居住并按市場價(jià)格收取租金第3~4層作為辦公使用并且該建筑物的各層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出這種情況下企業(yè)應(yīng)將第1~2層確認(rèn)為投資性房產(chǎn)。這個(gè)為什么是錯(cuò)的

老師您好！我公司一棟辦公樓，是2012年取得房產(chǎn)證。目前把1-4層出租給銀行并且開具房屋出租發(fā)票是5點(diǎn)的稅率?，F(xiàn)在我公司要申報(bào)房產(chǎn)稅（從租計(jì)征）是按照多少點(diǎn)申報(bào)呢？我看稅務(wù)局申報(bào)平臺(tái)是12點(diǎn)，這不分房屋取得時(shí)間嗎？

2.練習(xí)出租開發(fā)產(chǎn)品的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一-般納稅人，本年度發(fā)生下列有關(guān)出租開發(fā)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)，該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算。(1)企業(yè)開發(fā)的一-棟出租房于3月完工，開發(fā)成本為40000000元，出租房于完工時(shí)簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計(jì)提該出租房的攤銷額，預(yù)計(jì)攤銷期限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對(duì)外銷售，取得不含稅價(jià)款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對(duì)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

2.練習(xí)出租開發(fā)產(chǎn)品的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一-般納稅人，本年度發(fā)生下列有關(guān)出租開發(fā)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)，該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算。(1)企業(yè)開發(fā)的一-棟出租房于3月完工，開發(fā)成本為40000000元，出租房于完工時(shí)簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計(jì)提該出租房的攤銷額，預(yù)計(jì)攤銷期限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對(duì)外銷售，取得不含稅價(jià)款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對(duì)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

老師，這道題，3-4層出租給企業(yè)辦公，房產(chǎn)稅為啥是租金乘于4%的稅率，不應(yīng)該是12%嗎？