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某房地產(chǎn)開發(fā)公司,某年度內(nèi)開發(fā)房地產(chǎn)100000平方米対外銷售,按簽訂的購銷合同共取得不含增值稅的銷售收入150000萬元。在開發(fā)過程中,支付取得土地使用權(quán)的費(fèi)用30000萬元;支付開發(fā)房地產(chǎn)的成本60000萬元;支付開發(fā)房地產(chǎn)的借款利息支出800萬元,并能提供金融機(jī)構(gòu)的證明,利率未超過銀行同類同期貸款利率的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);當(dāng)?shù)卣?guī)定其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為5%;假定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加分別為8000萬元、560萬元、240萬元和160萬元。計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。

2022-06-20 13:42
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2022-06-20 14:53

土地成本30000 開發(fā)成本60000 開發(fā)費(fèi)用800+(30000+60000)*0.05=5300 稅金及附加560+240+160=960 家里扣除(30000+60000)*0.2=18000

頭像
齊紅老師 解答 2022-06-20 14:55

扣除項(xiàng)目金額合計(jì)是 30000+60000+5300+18000+960=114260 增值額150000-114260=35740 增值率35740/114260*100%=31.28% 繳納土地增值稅是 35740*0.3=10722

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