（請孺子牛老師回答） 1.圖一這道題目是我根據(jù)售后回購（融資性質(zhì)）的題改的，可能不太對，我是想將融資性質(zhì)和租賃性質(zhì)做個(gè)對比，請問分錄這樣寫對嗎？確認(rèn)租金收入的同時(shí)是不是應(yīng)該結(jié)轉(zhuǎn)租賃成本？應(yīng)該怎么做？還有如果交增值稅應(yīng)該是在哪一步？ 2.圖二這道題我不明白的是，從銷售方角度看，提前收到了錢不是好事嗎，為什么還產(chǎn)生了費(fèi)用，對于這個(gè)會(huì)計(jì)處理不太明白

老師啊，這個(gè)是租賃和購買哪個(gè)方案是好的，是這樣子的，我看上面寫的啊，一般的那個(gè)租賃的話，他設(shè)備維護(hù)費(fèi)是由嗯，出租方來承擔(dān)的對不對？但是下面提示的話，如果說這個(gè)維修費(fèi)用呢，是由嗯，承租方來承擔(dān)的話，那他這個(gè)是不相關(guān)的一個(gè)現(xiàn)金流量了。那我想問的是問題是那假如說他購買了，還有一個(gè)承租的他支付的那個(gè)維修費(fèi)用是不一樣的，那這個(gè)還能算不相關(guān)的嗎？應(yīng)該各算各的吧。

新租賃準(zhǔn)則中，如果租賃期結(jié)束后選擇購買的話，后續(xù)還算租賃嗎？已經(jīng)購買下來了，我的理解不算租賃了，請問對嗎？這里也沒有想明白呢

泰興公司（承租人）與宏達(dá)公司（出租人）簽訂一份辦公租賃合同，每年的租賃付款額為85000元，在每年年末支付。泰興公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為6%。不可撤銷租賃期為6年，并且合同約定在第6年年末，泰興公司有權(quán)選擇以每年85000元續(xù)租6年，也有權(quán)選擇以$00000元購買該房產(chǎn)。泰興公司在租賃期開始時(shí)評估認(rèn)為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會(huì)行使購買選擇權(quán)。泰興公司對該使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法計(jì)提折1舊。在第5年，該房產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)采用直線法計(jì)提折1日。在第5年，該房產(chǎn)所在地房價(jià)顯著上漲，泰興公司預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)該房產(chǎn)的市價(jià)為1200000元，泰興公司在第5年年末重新評估后認(rèn)為，能夠合理確定將行使上述購買選擇權(quán)，而不會(huì)行使上述續(xù)租選擇權(quán)。在第第6年末，泰興公司實(shí)際行使了購買選擇權(quán)。已知：(P/A,6%,6)=4.91732(P/A,6%,12）=8.38384，假定不考慮其他因素影響。(1）計(jì)算泰興公司租賃期開始日確認(rèn)租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)的金額。（1分）2）編制泰興公司租賃期開始日的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（2分）（3）判斷第

泰興公司（承租人）與宏達(dá)公司（出租人）簽訂一份辦公租賃合同，每年的租賃付款額為85000元，在每年年末支付。泰興公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為6%。不可撤銷租賃期為6年，并且合同約定在第6年年末，泰興公司有權(quán)選擇以每年85000元續(xù)租6年，也有權(quán)選擇以$00000元購買該房產(chǎn)。泰興公司在租賃期開始時(shí)評估認(rèn)為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會(huì)行使購買選擇權(quán)。泰興公司對該使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法計(jì)提折1舊。在第5年，資產(chǎn)采用直線法計(jì)提折1日。在第5年，該房產(chǎn)所在地房價(jià)顯著上漲，泰興公司預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)該房產(chǎn)的市價(jià)為1200000元，泰興公司在第5年年末重新評估后認(rèn)為，能夠合理確定將行使上述購買選擇權(quán)，而不會(huì)行使上述續(xù)租選擇權(quán)。在第第6年末，泰興公司實(shí)際行使了購買選擇權(quán)。已知：(P/A,6%,6)=4.91732(P/A,6%,12）=8.38384，假定不考慮其他因素影響。(1）計(jì)算泰興公司租賃期開始日確認(rèn)租賃負(fù)債房產(chǎn)