老師你看下這兩個問題，第一個有2個月免租期，實際的租賃期限是10個月，這10個月計算房產稅時為什么不是按照年化12%的稅率考慮（50*12%*10/12）？ 下面這個對于這種出租的部分在計算房產稅時到底是否要考慮年化的情況（1000*12%*10/12）

2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預收租金。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，該房屋折舊年限為20年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進行減值測試，預計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認租金收入，假定不考慮相關稅費(10)2x18年12月31日計提資產減值準備(11)2x19年9月1日預收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊。為什么2019年算折舊是這樣的（（2100-100）/16*12+8）*12，那個8是怎么來的呀

再想請教你一個問題。小規模納稅人的房產租賃公司，按季申報。在2022年11-12月陸續收到三年房租120萬（2023.1-2025.12），租房人兩個，小規模納稅人的30萬，一般納稅人的90萬，當時都未開發票。2022年12月開普票10萬，享受了減免稅，2023.1月又開了20萬普票，享受了減免稅。 計劃4月份開專票，交90萬的增值稅。這樣做對否？如果錯誤，正確做法是怎樣的？麻煩你了[抱拳][抱拳][抱拳]

(1)將擁有的境內某處房產自1月1日起出租給境內甲居民企業，租期2年，每月不含稅租金10萬元，合同約定按度支付。2022年甲企業實際支付租金90萬元。 (2)將擁有的境內某處房產自1月1日起出租給境內乙居民企業，每年不含稅租金240萬元，租期2年，2022年乙企業實際支付租金480萬元。 老師：請問一下，這兩個都是租金，第一個因為是有合同，所以要看12個月來計算，而第二個不太明白，不是企業所得稅要分期均勻分攤嗎？為何也跟銷項稅額一樣，實際收480來全部交稅，不應該是按當年度應收的240萬來算企業所得稅嗎？

其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產，取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤。分攤后的月租金收入不超過15萬元（2021年4月1日后改為15萬元，2023年又改回為10萬），免征增值稅。 然后在個人出租房屋收取的租金減按1.5%征收增值稅 按道理來說出租房屋也屬于出租不動產 所以請問老師這個能解釋一下其他個人是什么情況