如果是的話，可以按照5%來開發(fā)票。

營改增日期是2016.5.1不？為啥這就可以按5%？

是 你們是什么時間買來的？

2016年前，這是根據(jù)文件的哪個規(guī)定來的嗎？還是說按照簡易計稅來著？

根據(jù)財稅〔2016〕36號文，下列情形可以選擇簡易征收： (1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額

那是不是2016.4.30之后的就必須得按照9% 開具呀？這日期之前的必須按5%還是可以按照9%稅率自由選擇呀？按簡易計稅有啥好處嗎？

另外開具這經(jīng)營租賃的發(fā)票需要備注啥不？不備注可以嗎？有什么文件規(guī)定不？

對的是的，簡易計稅對應(yīng)的進項不允許抵扣，在你進項不寬裕的情況下，你交稅勺。

需要備注詳細地址，不備注的不可以 出售或出租不動產(chǎn)代開發(fā)票時應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址；按照核定計稅價格征稅的，"金額"欄填寫不含稅計稅價格，備注欄注明"核定計稅價格，實際成交含稅金額×××元"。

老師您是說可以開5%也可以開9%是嗎？

那如果我們給對方開5%稅率專票的話既然對方不能抵扣為啥還開專票呀？

同學(xué)，我的意思是營改增之前的，你選擇了百分之五三十六個月內(nèi)不允許變化，必須開5%，必須開這個的，不允許開9%，如果你放棄了簡易計稅，可以開9%自己選擇。

銷售方他開了5%的發(fā)票，他自己不允許抵扣增值稅，人家購買方它是一般計稅的，收到5%的照樣可以抵扣。

我看去年經(jīng)營租賃開的5%專票，那就是說我現(xiàn)在只能還開5%不能開9%稅率的租賃發(fā)票唄？我們平時銷售產(chǎn)品是開13%發(fā)票，那現(xiàn)在出租房子按5%稅率開專票，這這樣不沖突是嗎？那我們這樣的一般納稅人如果收到了5%專票能抵扣不？

你好，你這個稅率開錯了沒有？如果你開錯了，你所有的都需要更正申報，如果開正確了，36個月內(nèi)不變，都是這個稅率的，看你的備案就行。

產(chǎn)品的開13%，這個不變的。

銷售方開的5%的發(fā)票，如果購買方它是一般計稅的，可以抵扣這個5%的專票。

我們是一般納稅人13%稅率，我看前任會計開的5%租賃專票，如何得知當(dāng)時這稅率是否開錯沒有？

你好，你看一下房屋什么時間取得的就可以的。

老師那就是說看房本嗎？電子稅務(wù)局或者其他地方能看出來不？如果是2016.5.1前取得的我們一般納稅人也開5%稅率的經(jīng)營租賃專票是嗎？

你好，對的是的，看你賬上的固定資產(chǎn)應(yīng)該也能看出來。 最后一個如果我是一般納稅人，我租賃你們，然后再租賃出去的話，如果租賃的時間是營改增之前的，才可以5%，如果租賃的時間是營改增之后的，就得是9%的。

老師備注還用備注房屋租金的日期不？

如果你在開票內(nèi)容里面沒有備注的話，在備注里面需要備注的。

老師那就是說如果是轉(zhuǎn)租方再出租的話，即使這房子是2016.5.1前建成的但是2016.5.1之后才租的，那轉(zhuǎn)租方也只能開9%稅率的發(fā)票，但是人家這房子的所有者由于是2016.5.1之前的固定資產(chǎn)人家卻能開9%稅率發(fā)票嗎？那這第三方轉(zhuǎn)租方收到的專票和開出的專票稅率不就不一樣了嗎？