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15.A公司于2015年12月31日將一辦公樓對外出租并采用成本模式進行后續(xù)量,租期為5年,每年12月31日收取租金150萬元,出租時該辦公樓的賬面原價為2800萬元,已提折舊500萬元,已提減值準備300萬元,尚可使用年限20年,A公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊,假定無殘值。2017年末、2019年末該辦公樓的可收回價值分別為1710萬元和1560萬元。假定辦公樓的折舊方法、預計折舊年限和預計凈殘值一直未發(fā)生變化。2020年3月5日A公司將其出售,不含稅價款為1600萬元,不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%。A公司出售該辦公樓時影響營業(yè)利潤的金額為()萬元。 在2017年末,按計算的賬面價值是1800,可回收是1710,然后在算2018年賬面價值時,用上年賬面價值-折舊,用的是1710這個數(shù),這表示如果發(fā)生減值,賬面價值會用低的那個做為新的,也就是用可回收金額。

2022-02-17 14:01
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-02-17 14:19

你好,是的,你的理解是正確的

為什么在2019年可回收金額是1560,比計算出的賬面價值1520高,在計算2020年賬面價值時,2019年的賬面價值就不用可回收金額1560做為新的賬面價值,而是用算出來的1520了呢?

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齊紅老師 解答 2022-02-17 14:22

可收回低于賬面時需要計提減值準備,會減少賬面價值,但是高于的時候不需要計提也不需要轉(zhuǎn)回,相當于沒有任何操作,所以賬面價值不變

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齊紅老師 | 官方答疑老師

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