甲公司2015年3月1日購入一商鋪，上下兩層，每層建筑面積均為100平方米，建筑結構為鋼混結構。國有土地使用權出讓年期為40年，自2005年6月1日起計算，期限屆滿后無償收回土地使用權及地上建筑物。甲公司于2015年6月1日起將該商鋪整體出租給某工商銀行使用，租賃期限20年，月租金150元/m2，年租金36萬元，運營費用率為租金的30%，運營費用逐月支付，租賃期內租金不變，租金按月支付，合同期滿，不再續租。為資本運作需要，甲公司委托某價格評估公司對該宗房地產2020年6月1日的市場價格進行評估。據價格鑒證人員市場調查，2020年上半年此類商鋪市場租金水平100元/m2（兩層均價），預計今后15年內市場租金水平每年比上年遞增1%。年折現率為10%。 11.該商鋪在2023年6月1日至2024年5月31日年度的凈收益為（　）。 12.該商鋪在2036年6月1日至2037年5月31日年度凈收益的折現期為（　）。

1.2021年12月20日，甲公司在外地購入一棟辦公樓，買價為2300萬元，另支付契稅等相關必要支出100萬元，發生相關人員差旅費10萬元。該棟辦公樓的尚可使用年限為30年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該辦公樓的建筑面積共計2000平方米。(2)2024年6月30日，甲公司與租賃方簽訂租賃合同將該自用辦公樓整體對外出租。合同簽訂日為租賃期開始日，租賃期為1.5年，年租金200萬元，每半年支付一次。田公司管理層認為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場價格容易取得，所以對該投資性房產采用公允價值模式計量。2024年6月30日，市場價格為每平方米(建筑面積，下同)1.5萬元。(3)2024年12月31日，該辦公樓市場價格為每平方米1.65萬元。(4)2025年12月31日，該辦公樓市場價格為每平方米1.7萬元。(5)2026年1月1日，甲公司出售該辦公樓，售價為每平方米1.7萬元。假定田公司不存在其他投資性房地產，不考慮相關稅費。

1)2021年12月20日甲公司在外地購人一棟辦公樓,買價為2300萬元,另支付契稅等相關必要支出100萬元,發生相關人員差旅費10萬元。該棟辦公樓的尚可使用年限為30年,預計凈殘值為0.直線法計提折舊。建筑面積共計2000平方米(2)2024年6月30日,甲公司與租賃方簽訂租賃合同將該自用辦公樓整體對外出租,合同簽訂日為租賃期開始，租賃期為15年年租金200萬元，每半年支付一次，甲公司管理層認為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場價格容易取得，所以對該投資性房地產采用公允價值模式計量。2024年6月30日市場價格為每平方米1.5萬元。2024年15月34日該辦公樓市場價格為每平方米1.65萬元。2025年12月31日該辦公樓市場價格為每平方米1.7萬元。2026年1月1日甲公司出售該辦公樓售價為每平方米1.7萬元。假定甲公司不存在其他投資性房地產編制相關會計分錄

1)2021年12月20日甲公司在外地購人一棟辦公樓,買價為2300萬元,另支付契稅等相關必要支出100萬元,發生相關人員差旅費10萬元。該棟辦公樓的尚可使用年限為30年,預計凈殘值為0.直線法計提折舊。建筑面積共計2000平方米(2)2024年6月30日,甲公司與租賃方簽訂租賃合同將該自用辦公樓整體對外出租,合同簽訂日為租賃期開始，租賃期為15年年租金200萬元，每半年支付一次，甲公司管理層認為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場價格容易取得，所以對該投資性房地產采用公允價值模式計量。2024年6月30日市場價格為每平方米1.5萬元。2024年15月34日該辦公樓市場價格為每平方米1.65萬元。2025年12月31日該辦公樓市場價格為每平方米1.7萬元。2026年1月1日甲公司出售該辦公樓售價為每平方米1.7萬元。假定甲公司不存在其他投資性房地產編制相關會計分錄

1.2021年12月20日，甲公司在外地購入一棟辦公樓，買價為2300萬元，另支付契稅等相關必要支出100萬元，發生相關人員差旅費10萬元。該棟辦公樓的尚可使用年限為30年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該辦公樓的建筑面積共計2000平方米。（2）2024年6月30日，甲公司與租賃方簽訂租賃合同將該自用辦公樓整體對外出租。合同簽訂日為租賃期開始日，租賃期為1.5年，年租金200萬元，每半年支付一次。甲公司管理層認為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場價格容易取得，所以對該投資性房產采用公允價值模式計量。2024年6月30日，市場價格為每平方米（建筑面積，下同）1.5萬元。（3）2024年12月31日，該辦公樓市場價格為每平方米1.65萬元。（4）2025年12月31日，該辦公樓市場價格為每平方米1.7萬元。（5）2026年1月1日，甲公司出售該辦公樓，售價為每平方米1.7萬元。假定甲公司不存在其他投資性房地產，不考慮相關稅費。