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老師,請問我們公司幫物業方尋找承租客戶,我公司按租金比例收取物業方的傭金,如果我們先收租客的全部租金 ,然后把我方傭金扣除后,再把資金轉給物業方的話,收取租客租金時是否視同銷售繳納增值稅?收取物業方的傭金也要繳納增值稅對吧?

2022-02-15 16:37
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內極速解答)
2022-02-15 16:43

你好;? ?是的。? ?你們開票給客戶 你們就得全額做收入;? 支付做成本的? ?

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快賬用戶8402 追問 2022-02-15 16:47

比如說我們收了租戶100,000的租金,其中傭金是20,000,我們給物業支付80,000,那我們給租戶開出100,000的發票作為銷售收入,然后物業方發給我們開出的80,000發票作為成本,請問20,000的傭金我們是否還需要給物業方開出增值稅發票呢?

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齊紅老師 解答 2022-02-15 16:47

?你好;? ? ?那你們最好是有合同 ;? 看你們誰開票給客戶 來判斷收入 做多少? ?

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快賬用戶8402 追問 2022-02-15 16:53

老師,我的意思是我們將收到客戶的錢扣除傭金之后轉給物業方,傭金部分我們需要開發票給物業方嗎

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齊紅老師 解答 2022-02-15 16:54

?你好 ;? ? ?需要的; 你收取了對方傭金 要開票的??

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快賬用戶8402 追問 2022-02-15 17:07

我們收取房租開票給租戶,會產生房產稅嗎

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快賬用戶8402 追問 2022-02-15 17:16

另外,物業方應該給我們開80,000還是100,000的發票呢?因為實際我們應該給物業支付100,000塊錢的,但是我們是把傭金先扣了,所以只給他們轉80,000。

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齊紅老師 解答 2022-02-15 17:37

正常是出租方繳納,你門跟業主約定好

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快賬用戶8402 追問 2022-02-15 17:44

另外,物業方應該給我們開80,000還是100,000的發票呢?因為實際我們應該給物業支付100,000塊錢的,但是我們是把傭金先扣了,所以只給他們轉80,000。

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齊紅老師 解答 2022-02-15 18:11

你好; 比如你們收取租金是10萬 ;你們傭金是20000 ; 支付物業那邊是8萬 ;那么你開2萬給物業公司 ;你開票給客戶10萬 ;物業開8萬給你做成本?

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快賬用戶8402 追問 2022-02-15 18:20

老師,如果我們直接支付給物業方10W,物業方再支付2W傭金給我們,這樣,物業就開10W的發票給我們,我們開2W的票給物業對吧?

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齊紅老師 解答 2022-02-15 18:30

是的,就看你們怎么付款和合同約定了

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快賬用戶8402 追問 2022-02-15 18:36

謝謝老師,再請教下老師,合同具體條款怎么描述對我們更有利呢

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快賬用戶8402 追問 2022-02-15 18:40

可以合同約定我們支付8W給物業,物業開10W票給我們,我們給物業開2W票,這樣才可以嗎

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齊紅老師 解答 2022-02-15 19:06

你們可以物業委托你去租賃房屋收取租賃費

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你好;? ?是的。? ?你們開票給客戶 你們就得全額做收入;? 支付做成本的? ?
2022-02-15
學員你好,收取租戶是按實際收取的金額作為收入,交給供電局的(租戶部分)作為成本
2020-12-14
你好!這個稅金本身不是你們應該負擔的,所以你們不應該入。
2020-08-21
你好,你做賬做進去就可以了,這個不會
2020-08-21
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