土地增值稅，轉(zhuǎn)讓舊房，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 “營改增”后：①印花稅；②城建稅、教育費(fèi)附加；③購房時繳納的契稅 僅適用于按發(fā)票金額每年加計(jì)5%計(jì)算扣除且能提供契稅完稅憑證的納稅人，是說只有不能取得評估價格但能提供購房發(fā)票的且有契稅證明的才能扣這3個稅嗎？

1.甲企業(yè)是一般納稅人，位于市區(qū)，2019年9月1日轉(zhuǎn)讓一處2017年6月1日購置的倉庫，其購置和轉(zhuǎn)讓情況如下： （1）2017年6月1日購置該倉庫時取得的發(fā)票上注明的價款為500萬元，另支付契稅款20萬元并取得契稅完稅憑證。 （2）由于某些原因在轉(zhuǎn)讓倉庫時未能取得評估價格。 （3）轉(zhuǎn)讓倉庫的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上記載的金額為不含稅800萬元，并按規(guī)定繳納了轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金。 要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題，需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。（1）計(jì)算該企業(yè)轉(zhuǎn)讓倉庫時應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。 （2）計(jì)算該企業(yè)轉(zhuǎn)讓倉庫計(jì)征土地增值稅時允許扣除的金額。 （3）計(jì)算該企業(yè)轉(zhuǎn)讓倉庫應(yīng)繳納的土地增值稅。

2020年2月，位于縣城的某工業(yè)企業(yè)（增值稅一般納稅人）轉(zhuǎn)讓一棟2016年購置的辦公樓，簽訂銷售合同，注明含稅銷售收入300萬元，該企業(yè)選擇增值稅簡易計(jì)稅方法；因無法取得評估價格，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，按照購房發(fā)票金額計(jì)算扣除項(xiàng)目，企業(yè)提供的購房發(fā)票上注明價款100萬元，購房日期為2016年4月5日，企業(yè)在購置辦公樓時按照規(guī)定繳納契稅3萬元，可以提供契稅完稅憑證；該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬元。 扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=100×（1+5%×4）+3+9.52×（5%+3%+2%）+300×0.5‰=124.1（萬元） 扣除項(xiàng)目9.52×（5%+3%+2%）+300×0.5‰這一部分代表什么

（2）將已經(jīng)使用過的辦公樓轉(zhuǎn)讓給乙公司，取得含稅收入2000萬元，該辦公樓購置于2016年3月，購置時取得發(fā)票注明金額1200萬元，另繳納了契稅36萬元。甲廠選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)算增值稅。無法取得該辦公樓的評估價格。計(jì)算允許扣除項(xiàng)目金額 按發(fā)票法計(jì)算土地增值稅允許扣除的項(xiàng)目：①購房發(fā)票價每年加計(jì)5%＝1200×（1＋5%×6）＝1560（萬元）；②轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅金（城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、契稅）＝38.1×（5%＋3%＋2%）＋l＋36＝40.81（萬元）。 允許扣除的項(xiàng)目合計(jì)＝1560＋40.81＝1600.81（萬元）。 因?yàn)槭呛喴子?jì)稅，所以契稅只能在稅金里扣除？

甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區(qū)，在2022年5月整體轉(zhuǎn)讓一棟普通住宅（2017年開工建設(shè)的項(xiàng)目），轉(zhuǎn)讓取得含稅收入15000萬元；扣除項(xiàng)目中，土地出讓金為3000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本假設(shè)只有建筑安裝工程費(fèi)，包括建筑材料3000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為13%）、外包建筑人工1000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為9%）；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出1200萬元（不能按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫ⅲ膊荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明）。設(shè)該單位所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為10%，該公司當(dāng)月銷售合同中發(fā)票列明的不含增值稅的收入合計(jì)數(shù)約為13761.47萬元。計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。（提示：需要計(jì)算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）