老師：我們是房地產開發公司，自2018年4月拿地12月開盤，共開發41棟樓，合同約定交付日期為2020年6月30日交房，后來因疫情原因后面簽的合同又改為8月31日，7月又因洪水原因再一次改為10月31日，最后在12月31日才拿到32棟樓的單體竣工驗收報告，準備這32棟樓元旦后先并開具9%稅率的增值稅發票并交房，請問老師：1、增值稅確認收入的時間節點是什么時候？2、企業所得稅的確認收入時間節點是什么時候？請老師給詳細解答，謝謝

請問房開企業確認收入的時間點是在什么時候？1種情況己收全款己交房，2種情況已收全款業主還未收房，3鐘情況己簽合同到約定交房日，余款還未交清。

向銀行辦理貸款，用的是應收賬款質押方式，我們讓一家公司配合蓋章簽訂了合同，銀行還讓出具了送貨單和驗收單，現在銀行讓寫情況說明：里邊寫清問是否已交貨，是否支付合同中的預付款，截止什么時間欠多少貨款，未付款原因，開具發票是否確認收入，因為這都是為了銀行貸款做的，并非實際業務，那我給銀行寫情況說明時咋說呢？情況說明寫肯定還是否定的呀？

甲公司增值稅一般納稅人， 2021年4月1日出售產品A,開出增值稅專開其上注明銷售收入40萬，同時收取A的包裝物的租金3.39萬，包裝物押金11.3萬(單獨記賬)， 款項已通過銀行存款收訖:產品成本20萬 下述三種情況(1) 無合同約定收回日期，2021年05月收回包裝物，退回押金: (2) 無合同約定收回日期，2022年4月1日，包裝物仍未收回時;(3)合同約定包裝物年半歸還，需要賬務處理時。 要求: (1) 計算銷售產品A的銷項稅。(13%， 說明計算的稅法依據)(2分) (2) 計算逾期時的包裝物押金銷項稅。(稅率 自行判定并說明理由) (8分) (3) 包裝物租金的銷項稅。(稅率 自行判定并說明理由)(8分) (4) 對銷售產品A的業務進行賬務處理，同時針對前述三種情況，分別進行賬務處理，并且寫清楚每次賬務處理的具體時間(精確到月，說明三種情況處理的稅法依據)

甲公司增值稅一般納稅人，2021年4月1日出售產品A，開出增值稅專票其上注明銷售收入40萬，同時收取A的包裝物的租金3.39萬，包裝物押金11.3萬（單獨記賬），款項已通過銀行存款收迄；產品成本20萬，包裝物成本5萬。下述三種情況：(1）無合同約定收回日期，2021年05月收回包裝物，退回押金；(2）無合同約定收回日期，2022年4月1日，包裝物仍未收回時；(3）合同約定包裝物一年半歸還，需要賬務處理時。要求：(1）計算銷售產品A的銷項稅。(13%，說明計算的稅法依據）(2）計算逾期時的包裝物押金銷項稅。（稅率自行判定并說明理由）(3）包裝物租金的銷項稅。（稅率自行判定并說明理由）(4）對銷售產品A的業務進行賬務處理，同時針對前述三種情況，分別進行賬務處理，并且寫清楚每次賬務處理的具體時間（精確到月，說明三種情況處理的稅法依據）。