【例19】2019年5月份某市房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓寫字樓一幢,共取得不含稅轉(zhuǎn)讓收入5000萬元,公司即按稅法規(guī)定繳納了有關(guān)稅金。 ①該公司為取得土地使用權(quán)支付的地價款和相關(guān)稅費(fèi)共500萬元 ②投入的房地產(chǎn)開發(fā)成本為1500萬元 ③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為120萬元,能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)明,但比工商銀行同類同期貸款利率計(jì)算的利息多出10萬。 ④公司所在政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比列為5％ 請計(jì)算該公司應(yīng)交的土地增值稅。

3、華泰房地產(chǎn)開發(fā)公司為一般納稅人,2020年6月在公司所在地銷售寫字一幢,取得含稅收入共計(jì)39240萬元,增值稅稅率為9%,城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%,教育費(fèi)附加率為3%。該寫字開發(fā)成本總共12000萬元,為取得土地使用權(quán)支付金額800萬元,準(zhǔn)予抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額1224萬元,支付銀行借款利息1000萬元。公司能按該寫字計(jì)算分?jǐn)傘y行貸款利息支出并取得金融機(jī)構(gòu)貸款證明,當(dāng)?shù)卣_定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比率為5%。計(jì)算該公司應(yīng)納土地增值稅。

某市房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓取得含增值稅收入1000萬元，簽訂了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬元，其中利息支出10萬元，該公司可以提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明，已知開發(fā)費(fèi)用扣除比例按5%計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)公司選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，不考慮地方教育附加。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為()萬[答案解析]扣除金額=50+200+10+(50+200)x5%+1000+(1+5%)x5%x(7%+3%)+(50+200)x20%=327.26(萬元)。我想問一下扣除金額中的（7%+3%）是為什么？

2021年4月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（一般納稅人）轉(zhuǎn)讓新建的一幢寫字樓取得含稅收入1000萬元，按一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。已知該公司向政府部門支付的土地價款為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本200萬元，所發(fā)生的利息支出不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明。所在省人民政府規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，計(jì)算土地增值兌時準(zhǔn)予扣除的稅費(fèi)為6萬元。該公司應(yīng)繳為的土地增值稅為（）萬元。 這個題咋做

甲房地產(chǎn)公司為取得土地使用權(quán)支付金額1200萬元房地產(chǎn)開發(fā)成本1500萬元，財務(wù)費(fèi)用中按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒌睦⒅С鰹?50萬元不超過商業(yè)銀行同期同類貸款利率。銷售取得8000萬元，銷售過程中的相關(guān)稅金160萬元，當(dāng)?shù)卣_發(fā)扣除比5%，從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人加計(jì)扣除比例20%（1）計(jì)算土地稅增值額（2）土地增值稅的增值率（3應(yīng)繳納的土地增值稅）