我公司有房子出租，房子是小產權房，沒有發票，只有購房合同，房子2015年建成，房產購買時間是2020年，，我公司是一般納稅人開了一張房租專用發票，選稅率時選了簡易計稅5%，正常稅率是9%，請問選5%是否可行！？

我公司有房子出租，房子是小產權房，沒有發票，只有購房合同，房子2015年建成，房產購買合同簽訂時間是2020年，，我公司是一般納稅人已經開了一張房租專用發票，選稅率時選了簡易計稅5%，正常稅率是9%，請問選5%是否可行！？

稅的會計核算甲市某房地產公司(一般納稅人自行開發了某房地產項目,施工許可證注明的開工日期是2015年5月1日。2018年5月該公司銷售了該項目的一批房產,共取得含稅收入3150萬元,同時辦妥了房產產權轉移手續根據有關憑證可知,這批房產對應的土地價款為930萬元。計算增值稅時,該公司選擇了簡易計稅方法,按照5%的征收率計稅。

2019年1月1日，承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為5%。不可撤銷租賃期為3年，并且合同約定在第3年年末，甲公司有權選擇以每年50000元續租2年，也有權選擇以500000元購買該房產。甲公司在租賃期開始時評估認為，可以合理確定將行使續租選擇權，而不會行使購買選擇權。(2)在2020年12月31日，該房產所在地房價顯著上漲，甲公司預計租賃期結束時該房產的市價為1000000元，甲公司在2020年12月31日重新評估后認為，能夠合理確定將行使上述購買選擇權，而不會行使上述續租選擇權。(3)在2021年末，甲公司實際行使了購買選擇權。假設使用權資產采取平均年限法計提折舊，已知(P/A，5%，5)=4.33，要求編制甲公司:1租賃期開始日的會計分錄2.2019年12月31日相關的會計分錄3判斷2020年12月31日甲公司是否需要重新計量租賃負債，并說明原因4.2020年12月31日相關的會計分錄5.2021年12月31日相關的會計分錄

2019年1月1日，承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為5%。不可撤銷租賃期為3年，并且合同約定在第3年年末，甲公司有權選擇以每年50000元續租2年，也有權選擇以500000元購買該房產。甲公司在租賃期開始時評估認為，可以合理確定將行使續租選擇權，而不會行使購買選擇權。(2)在2020年12月31日，該房產所在地房價顯著上漲，甲公司預計租賃期結束時該房產的市價為1000000元，甲公司在2020年12月31日重新評估后認為，能夠合理確定將行使上述購買選擇權，而不會行使上述續租選擇權。(3)在2021年末，甲公司實際行使了購買選擇權。假設使用權資產采取平均年限法計提折舊，已知(P/A，5%，5)=4.33，要求編制甲公司:(1)租賃期開始日的會計分錄;(2)2019年12月31日相關的會計分錄;(3)判斷2020年12月31日甲公司是否需要重新計量租賃負債，并說明原因。(4)2020年12月31日相關的會計分錄;(5)2021年12月31日相關的會計分錄;