某房地產開發公司系增值稅一般納稅人。8月18日預售其開發的A——1房地產項目的房屋一套。售價1000萬元。收到客戶李先生預交800萬元。采用一般計稅方法。要求：計算應預交和應交增值稅，并做出預收房款和預交增值稅、售房、應交增值稅和實際繳納增值稅的會計分錄 謝謝！

我公司是一般納稅人的建安業公司，異地項目預交增值稅計算公式是:應預繳增值稅稅額=（取得的全部價款和價外費用-分包款）/（1+9%）×2%，我公司最近開出200萬銷項票，但預計從甲方實際能結算到工程款160萬，我的問題是:我能否按照實際收到的160萬來計算預交增值稅呢？

)1#樓工程完工，與市建一公司結算價款218萬元，取得增值稅專用發票注明價款200萬元，增值稅稅額18萬元，并通過銀行轉賬支付余款。(6)公司將1#樓一套108平方米的住房出售，收到房款現金32.7萬元，已開具增值稅專用發票。(7)公司以預收款方式銷售1#樓一套120平方米的住房，預收房款現金10.9萬元，并按照3%的預征率預交增值稅。(8)2#樓工程發包給房建公司，現已完工，合同價款174.4萬元(含增值稅)，取得增值稅專用發票，注明價款160萬元，增值稅稅額14.4萬元，原已預付工程款120萬元，“工程價款結算單”審查后支付余款。(9)2#樓完工后，簽訂合同將其整體出租給華夏公司。(10)收到華夏公司支付的半年房租19.62萬元，開具增值稅專用發票，注明價款萬元，增值稅稅額1.62萬元。(11)按華夏公司的要求對2#樓進行維修，以銀行存款支付費用0.6萬元，取得增值稅普通發票。(12)五年后2#樓的租賃合同到期，公司以每平方米2500元(含增值稅)的價格其出售，開具增值稅專用發票，2#樓的月折舊率為0.2%。問題:如果你是該公司的會計，將如何處理

盛宏房地產開發公司為增值稅一般納稅人,適用一般計稅方法,增值稅稅率為9%,該公司發生下列業務:(1)公司出售商品住宅一棟,取得價款收入763萬已存入銀行,并開具增值稅發票,該住宅的實際開發成本為620萬;(2)公司出租寫字樓一棟,收到本月的租金10萬已存入銀行,并開具增值稅專用發票,同時計提月攤銷額1萬元;(3)公司為某公司代建辦公樓一棟,按照代建合同規定,竣工后一次結算。該工程本月已全部竣工并驗收合格,同委托方結算工程價款327萬(含稅),并開具增值稅專用發票,其代建工程開發成本為220萬(4)公司以預收款方式銷售住房一棟,預收現金房款218000元并按照3%的預征率預繳增值稅;要求:編制相應的會計分錄

盛宏房地產開發公司為增值稅一般納稅人，適用一般計稅方法，增值稅稅率為9%，該公司發生下列業1）公司出售商品住宅一棟，取得價款收入763萬已存入銀行，并開具增值稅發票，該住宅的實際開2）公司出租寫字描一棟,收到本月的租金10萬已存入銀行，并開具增值稅專用發票，同時計提月攤3)公司為某公司代建辦公磁一棟,按照代建合同收合格，同委托方結算工程價款327萬（含稅）并開具增值稅專用發票，其代建工程開發成本為2204)公司以預收款方式銷售住房一棟,預收現金房款218000元，并按照3%的預征率預散增值稅