老師，房地產公司現已全部完工，（只有住宅與商鋪）銷售，現只要結轉“住宅房”的成本。請問老師我是要按住宅銷售面積/總建筑面積的比例結轉，還是按住宅銷售收入/總個可銷售收入的比例結轉。謝謝！

甲公司為房地產開發企業，2020年5月8日開工建設某住宅小區，至2021年4月30日全部竣工結算。甲公司按一般計稅方法繳納增值稅。開發成本中“土地出讓金”為10000萬元，土地面積為12000平方米，可供銷售的建筑面積20000平方米。2021年1月甲公司對該小區進行預售，取得含稅銷售收入為28340萬元，銷售建筑面積為10900平方米。2021年5月完成該部分項目的交付，申報納稅。請寫出（1）該企業1月份收到預收款項并預繳增值稅的會計分錄。

老師好，我公司是一家房地產，公司開發的一棟樓有住宅、商鋪、地下車位，2020年銷售一部分，2021年銷售一部分，已確認收入成本，現在企業所得稅匯算清繳，要把2022年1-4月收到關于這棟樓的成本結轉，我想問是按2021年一年的銷售面積分攤，還是按截止到2021年累計銷售面積分攤？

老師好，我公司是房地產，有一棟樓含住宅、商鋪、地下車位，2020年住宅全部銷售完，商鋪車位只銷售了一部分，并在當年的12月份已結轉收入成本。2021年商鋪車位又銷售一部分，并在當年的12月份已結轉收入成本。現在企業所得稅匯算清繳，要將2022年1-4月份收到這棟樓的成本分攤，是按2021年銷售的商鋪車位面積分別除以可售面積分攤到以前年度損益嗎？

甲公司為房地產開發企業，系增值稅一般納稅人。甲公 司于 2018年 4月1日開工建設某住宅小區 至 2020年 3月全 部竣工決算，按一般計稅方法計算繳納增值稅。甲公司取得 土地使用權時支付的土地出讓金為 15,000萬元， 土地面積 20,000平方米。 2020年 4月， ?銷售商品房取得含稅銷售收入 28,000萬元， 銷售商品房建筑面積為 30,000平方米，可供銷 售建筑面積為 80,000 平方米。已銷售商品房對應結轉的成本 為 19.700萬元。