老師，請問房地產公司向金融機構貸款了一筆長期借款，通過轉給了相關往來單位，現在公司有了新項目，資金都是通過往來單位轉來的，我可以把新項目使用的那部分資金利息，通過支付給金融機構的利息計算劃到開發成本新項目里嗎？這有相關政策規定嗎？

公司理財的相關理論，該資本成本也就是投資該風電項目所要求的必要報酬 率。但是財務顧問 Gao 提醒說，投資核電、風電等新能源建項目。這些 項目與傳統的火電、水電項目相比，投資金額更大，建設期和回收期都較 長，因而投資的風險更大。在確定新能源項目的貼現率時要比傳統的項目更 高，但是高出多少需要進一步的研究，新能源項目的投資風險現在很難衡 量。 （3）本項目建設期為五年。負責清潔能源項目資本預算的董事 zhang 首先分析了該風電項目投資期發生的現金流量。4900 萬元項目建設過程 中發生的設備安裝、調試等人工費用，在建設期期初一次全部投入；5 年建 設期間每年年末支付給銀行的利息費用 1871.1 萬元；設備購置費用 3.06445 億元，在建設期期初一次全部投入。這些設備的預計使用壽命為 25 年，使 用壽命期末沒有殘值。項目開始時需要墊支營運資金 0.5 億元。zhang 接 下來問新投資項目的初始現金流量是否考慮營運資金的增加。Ma 回答說這 個項目需要追加 0.5 億元的營運資金，但是這些資金一直會在公司內部流 動，因此不應該包括在初始現金流量的計算中。Jim 問 ZDT 集團用現有 的市值為 1 億元的閑置設備投資該風電項目，在計算初始現金流量時是否 應該考慮，Ma 回答說 ZDT 集團沒有現金流出不應該考慮。 （4）項目裝機規模為 20 萬千瓦，經營期為 25 年，年發電量 5 億千瓦 時，上網電價為 0.54 元/kwh。在預測項目經營期的現金流量時預計的使用 壽命為 15年，因為 Jim 認為超過 15 年的預測“并不比瞎猜好多少”。因此， zhang 認為項目經營期每年的現金流入量為 2.7 億元。財務顧問 Gao 提醒 說，不能直接采發電量乘以上網電價的方法來計算現金流量數值，因為由于 該風電項目的投入發電會使現有火電廠的發電量減少 1 億千瓦，因此應對風 電項目的現金流入進行調整。但是主管資本預算的副董事長 Jim 認為即使 ZDT 集團不上該風電項目，競爭對手也會上該項目，因此計算現金流入量 時不應該對現有電廠發電量的影響進行調整。 Jim 介紹說，該風電項目適用的所得稅稅率為 25%，項目經營期間每年 的付現成本為 6000 萬元，付現成本中包括每年支付給銀行的利息費用。財務顧 問 Gao不同意將支付給銀行的利息費用在計算初始現金流量和營業現金 流量時作為相關的現金流量，因為利息費用的高低在確定投資該項目所要求 的必要報酬率時已經考慮了。 最后，Mr Liu 要求 Jim 根據討論得出的最終結果，計算該項目的投資回收 期、凈現值和獲利指數，寫出是否投資該項目的最終方案。 ? ? 二、問題 1．你會把市場測試費包括在風電項目的現金流中嗎？ 2．你認為應如何處理營運資金？ 3．你認為將 ZDT 集團的現有閑置設備投資于風電項目沒有發生現金流 出，在計算風電項目的現金流量時不用考慮了嗎？ 4．如果你處在 Mr Liu 的位置，你會建議將擠占 ZDT 集團現有電廠的發 電量應在風電項目的現金流中考慮嗎？如果即使 ZDT 集團不上該風電項目， 競爭對手也會上該項目，會影響你的回答嗎？ 5．采用借債方式為風電項目融資，新債務的利息支出應包括在現金 流中嗎？為什么？ 6．如果你處在 Mr Liu 的位置，投資該風電項目所要求的必要報酬率是 否是公司的加權平均資本成本？為什么？如果不是？如何調整？ 7．請根據上述問題的討論結果，計算該項目的初始現金流量、營業現 金流量和終結現金流量，并計算該項目的 NPV、內部收益率、PI 和投資回 收期各是多少？應接受還是拒絕該項目？

格林父司管理當局認為，如果用 50萬英鎊買進一種新設備，可以獲得14%的投資收益率。公司居力保持債務與股權資本各占50%的資本結構。但某銀種新設率借給公司50萬英購買新設備。格林公司的財務主管估算公司普通股資本成奉為核高子的動的新設備投資收益率。但由于司可以完全靠債務來融資，因此格林公司管理當局慶定13%。商利從行借人新設備投所需的金部50萬英鎊，新設備投資后運轉良好。隨后的一年中定2%利率發現了另一個重好的資機會，大約需要花費50萬英鎊，不過這個項目的預期投益第幫蘭局比上年的新設備投資項目還發好。但當格林公司管理當局找到銀行融資時，發現銀行不愿再向公司貸款。

期末無殘值。8年后生產線設備的實際價值估計為原始成本的20%。公司適用的所得稅稅率為20%。新產品成本構成如下(單位:元)單位變動成本:有原材料20人工費用25變動制造費用10變動成本合計60固定成本(全年)有付現固定成本25000折舊費用100000固定成本合計125000這種新產品將以120元的單價出售。但3年后，當競爭者進入時，單價將跌至110元。財務部經理給出了項目投資所需資金的融資方式。公司決定采用剩余股利政策。公司的目標資本結構為“負債:所有者權益=3:5”。經過推算，新項目所需所有者權益資本通過留存收益解決，不需要發行新股,債務資本則通過銀行借款來籌措，與銀行商定的借款利率為12.5%。該公司的貝塔系數估計是0.8，無風險報酬率是6%，目前市場風險溢價為5%。由此可以得到項目投資所需的投資報酬率至少為10%。根據以上資料，結合討論分析，營銷部經理認為新產品的單價為120元比較合理。另外，營銷部經理進一步提出，3年后，由于競爭者進入這一市場,產品價格將跌至110元會議結束前，總經理在了解所有情況后，分別向營銷部經理和財務部經理提出了幾個

2.芳草房地產開發公司在其取得的國有土地上建造住房出售，2022年發生相關業務如下:(1)按照國家有關法規規定，繳納國有土地出讓金7000萬元，繳納契稅等稅費260萬元;(2)因開發該項目支付“三通一平”前期工程費、基礎設施費等費用4000萬元;(3)開發費用的財務費用中的利息支出540萬元，能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構的證明，且沒有超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額;(另知，該公司所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%。)(4)該項目住房竣工驗收通過，經銷售取得收入(不含增值稅)29000萬元;(5)銷售該項目住房繳納可以予以扣除的各種稅金為230萬元。請問甲房地產開發公司應繳納土地增值稅額是多少(寫出解析過程和結果)?