1.甲房地產開發公司在其取得的國有土地上建普通住房出售，2020年發生相關業務如下：（1）按照國家有關法規規定，繳納國有土地出讓金5000萬元，繳納登記、過戶手續費及相關稅費160萬元；（2）住房開發成本6000萬元；（3）住房開發利息500萬元，能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構的證明；（4）住房竣工驗收通過，經銷售取得收入28000萬元；（5）銷售住房繳納的增值稅和附加稅560萬元。（其他資料：甲公司所在的省規定按照《土地增值稅暫行條例》規定的高限計算扣除房地產開發費用。）根據上述材料請回答下列問題：（1）計算該公司繳納土地增值稅時應扣除的取得土地使用權所支付的金額？（2）計算應扣除的開發費用扣除額？（3）計算應扣除加計扣除額？（4）計算應扣除的費用總額？（5）計算應繳納的土地增值稅稅額（寫出計算公式和計算結果）？

【例19】2019年5月份某市房地產開發公司轉讓寫字樓一幢,共取得不含稅轉讓收入5000萬元,公司即按稅法規定繳納了有關稅金。 ①該公司為取得土地使用權支付的地價款和相關稅費共500萬元 ②投入的房地產開發成本為1500萬元 ③房地產開發費用中的利息支出為120萬元,能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構明,但比工商銀行同類同期貸款利率計算的利息多出10萬。 ④公司所在政府規定的其他房地產開發費用扣除比列為5％ 請計算該公司應交的土地增值稅。

甲房地產公司開發一項房地產項目，取 得土地使用權支付的金額為 9324 萬元 開發成本 6000萬元、管理費用 200 萬元 銷售費用 400 萬元、利息支出 600 萬元。 已知，甲公司發生的利息支出能按轉 讓房地產項目計算分攤且有金融機構證 明，其他房地產開發費用的計算扣除比 街為5%。有關甲公司計算繳納土地增 值稅時可以扣你的房地產開發費用 請問房地產不是要加計扣除20%嗎？這道題扣除比例5%沒看懂

2017年某國有商業企業利用庫房空地進行住宅商品房開發，按照國家有關規定補交土地出讓金2840萬元，繳納相關稅費160萬元，住宅開發成本2800萬，其中含裝修費用500萬元，房地產開發費用中的利息支出為300萬元（不能提供金融機構證明)，當年住宅全部銷售完畢，取得銷售收入共計9000萬元，繳納營業稅、城建稅和教育費附加495萬元，繳納印花稅4.5萬元，該公司所在省人民政府規定的房地產開發費用扣除比例為10%，計算企業應繳納土地增值稅？

甲房地產開發公司在其取得的國有土地上建普通住房出售，2022年發生相關業務如下：(1）按照國家有關法規規定，繳納國有土地出讓金5000萬元，繳納登記、過戶手續費及相關稅費160萬元；(2)住房開發成本6000萬元；(3）住房開發利息500萬元，能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構的證明；(4）住房竣工驗收通過，經銷售取得收入358100萬元；(5）銷售住房繳納的有關的稅金為560萬元。（其他資料：甲公司所在的省規定按照《土地增值稅暫行條例》規定的高限計算扣除房地產開發費用。) 根據上述材料請回答下列問題：甲房地產開發公司應繳納的土地增值稅稅額？