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老師 房地產開發企業土增清算有個普通住宅與非普通住宅面積的規定 是多少?老師

2021-07-22 10:03
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齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2021-07-22 10:04

同學你好 一般只要符合以下條件之一則為非普通保住宅: 1、住宅小區建筑容積率要在1.0以下。 2、單套建筑面積要在144平方米以上。 3、實際成交價要高于同級別土地住房平均交易價1.2倍。 而普通住宅要同時滿足以下條件: 1、小區建筑容積率要在1.0以上。 2、建筑面積要在120平方米以下。 3、實際成交價要低于同級別土地住房平均交易價1.2倍以下。 實際中各個地方的認定會稍微有些許不同。

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快賬用戶8473 追問 2021-07-22 10:11

有沒有相關文件,老師

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齊紅老師 解答 2021-07-22 10:14

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同學你好 一般只要符合以下條件之一則為非普通保住宅: 1、住宅小區建筑容積率要在1.0以下。 2、單套建筑面積要在144平方米以上。 3、實際成交價要高于同級別土地住房平均交易價1.2倍。 而普通住宅要同時滿足以下條件: 1、小區建筑容積率要在1.0以上。 2、建筑面積要在120平方米以下。 3、實際成交價要低于同級別土地住房平均交易價1.2倍以下。 實際中各個地方的認定會稍微有些許不同。
2021-07-22
關于土地增值稅預征率和核定征收率 (一) 預征率為:   1.普通標準住宅:1.5%; 2.非普通標準住宅:2%; 3. 非住宅:3%; 4. 單純轉讓土地使用權:5%。 (二) 核定征收率為: 1.普通標準住宅:5%; 2.非普通標準住宅:6%; 3.非住宅:6%; 4.符合清算條件但未按規定期限辦理清算手續,經稅務機關責令限期清算,逾期仍不清算的:10%。
2025-04-10
你好!像車位,供電房等,就算是其他了
2024-09-05
房地產開發企業的辦公樓在土地增值稅清算時,通常歸類為商業房地產,而不是其他類型房地產。至于人才公寓,如果是對外銷售的,需要根據具體的設計和使用功能來確定是按普通住宅還是非普通住宅處理。通常情況下,人才公寓若滿足普通住宅的標準,就按普通住宅處理。
2024-11-12
你好,這個要看你的工程規劃許可證上面的性質,看下是商業還是住宅。公寓一般是住宅。
2021-03-25
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