公司有一筆長期欠款，對方用商品房抵債，現在房子還沒辦理房產證 但是要先交物業費 這筆物業費要怎么做帳？房產證辦下來以后這筆欠款要怎么做帳？

老師好。公司向開發商購買廠房。管委會和開發商有稅收協議，稅收達到后辦理房產證。開發商和企業簽訂稅收協議同樣的企業達標后然后統一很多家拿去辦理產證，如果不達標就是不辦理且有權力收回廠房退回房款。這個過程中開發商發票先開給了企業。 請問1.這個房產稅是什么時候繳納（產證辦理時？還是收到發票時？） 我個人理解是這個有不確定因素，未完全轉移企業。所以應該等稅收符合后辦理出產證后開始繳納。 2.取得房子之后，如果發生裝修。這個裝修需要計入房產原值么？還是作為長期待攤費用？ 3.因取得廠貸款發生的利息是計入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師，麻煩咨詢一下，物業公司跟房地產公司是一個老板，一期、二期、三期住宅和車位都交付給物業了，但是有空置的營業房、車位、還有就是關系戶、老板自己的住宅樓物業費、車位費沒有給物業交過，現在老板要清算這部分費用，讓物業公司給地產公司出個優惠方案，對地產公司有利，老師要考慮物業公司的稅務問題，這個要怎么出啊，

老師您好，請教一下，我們的甲方是總承包，因為欠我們公司的工程款，用開發的房屋給我們沖抵應收賬款，這個房子只是簽了協議，沒有辦理產權證書，這種情況我們需要怎么做賬？然后我們把這個房子又轉給其他個人，要不要做銷售處理？又要交哪些稅費呢？

我們公司是建筑公司，在杭州，有客戶欠我們工程款，于是用房子抵債，房子已經過戶在公司名下， 法人12.10號的時候去稅務局用自己的銀行卡刷卡繳納了契稅78350.62和印花稅1305.8，房子還沒有確定用途，暫時沒有勾選認證。這筆12.10號繳納的稅金的稅收電子繳款書的納稅人名稱是我們公司的名字，請問這筆12月繳稅的分錄怎么做，貸方是法人往來，借方是什么呢？是營業稅金及附加還是應交稅費？