物業費算租賃費嗎

答:不算,物業費和租賃費是兩個不同的二級科目.租賃費指企業以租賃方式租入的營業用房、運輸工具、倉庫、低值易耗品、設備等所支付的費用.但不包括企業以融資租賃方式租入固定資產的租賃費.物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用.

經營租賃和融資租賃的區別

經營租賃與融資租賃租賃程序不同、租賃期限不同、設備維修、保養的責任方不同、租賃期滿后設備處置方法不同、租賃期滿后設備處置方法不同.

(1)租賃程序不同.經營租賃出租的設備由租賃公司根據市場需要選定,然后再尋找承租企業,而融資租賃出租的設備由承租企業提出要求購買或由承租企業直接從制造商或銷售商那里選定.

(2)租賃期限不同.經營租賃期較短,短于資產有效使用期,而融資租賃的租賃期較長,接近于資產的有效使用期.

(3)設備維修、保養的責任方不同:經營租賃由租賃公司負責,而融資租賃有承租方負責.

(4)租賃期滿后設備處置方法不同:經營租賃期滿后,承租資產由租賃公司收回,而融資租賃期滿后,企業可以很少的"名義貨價"(相當于設備殘值的市場售價)留購.

(5)租賃的實質不同.經營租賃實質上并沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬,而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人.

物業費算租賃費嗎?通過以上的介紹各位小伙伴清楚了嗎?物業費是不能算作租賃費的,物業費和租賃費的區別還是比較大的,尤其是自有房產,根本涉及不到租賃費.會計人員還是需要注意二級科目的準確性,雖然說最后可能并不影響利潤,但是對企業管理層做出決策還是有較大影響的.