商業管理公司，是區政府旗下子公司，國企，受托管理分公司的房產，維修，裝潢，還有安裝燃氣這些，金額不小，目前有針對工人的宿舍，還有商鋪 問題1對于宿舍這塊，我們是按月幾百塊，有短租有長租，根據工頭需要，我們還有個浴室，充值水費洗澡，房產也不是自己的，只負責管理，租房子一般都是收幾個月房租，票開的不一定及時，那么這塊收入我怎么賬務處理，增值稅和企業所得稅怎么申報？收入需要分月確認嗎？增值稅根據開票來，還是合同分批確認來？企業所得稅尼？代收的水電費我計入啥收入明細科目，怎么繳稅？公攤費用定額的，一年120.這個收入我怎么計入明細科目？怎么開票？增值稅企業所得稅怎么報？增值稅幾個點啥明目？ 問題2還有商鋪，商鋪有合同一出租租幾年，前幾年免租，后面有收入，但現在不一定交，那么這個收入各年怎么確認，企業所得稅增值稅怎么報？我們租人家的成本票我們能及時取得？因為虧損居多？這個收入要是平攤到每年，要是造成繳稅咋辦？代收的水電費開啥票？

房開企業，樣板間將來要拆除，發生的裝修費，家具家電計入什么明細科目？

房地產企業樣板間裝修和家電費用計入什么科目

老師您好，我公司是小規模納稅人物業公司，老板旗下的另一家電梯公司把他們蓋的A產業園區的房子對外招商，入住的企業有80多家，但這個園區的電費戶號只有一個就是這家電梯公司，由于入園企業用他們廠房產生的電費是交給這家電梯公司的，但這家電梯公司沒有辦法給入園企業開具電費發票，所以老板要求讓我物業公司來業主開具發票，把電費發票開成物業費發票 （開普票），請問這樣做對我們物業公司的影響是什么，對財務負責人和法定代表人有什么影響？會有那些風險？

請問老師，房地產開發企業開發成本已經轉庫存商品，之前發生的樣板房裝修現在發票來了，現在應該計入什么科目？