我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師，您好，政府采購委托我們公司去招標，9.1日請專家的費用需要我們公司先墊出去，所以負責招標的人在公司借款1.2萬，9.15日收到各投標單位的文件費共1200元，9.20日中標單位一次性轉到我公司8萬元（其中包含借出去的專家費和中標費用）。 借錢出去時是借記其他應收款還是合同履約成本，但是這個專家費是不開發票的，是我們預付出去的，到時從中標單位付款的里面扣，收到中標費時以什么方式來消賬呢， 請問9.1日，9.15日和9.20日的分錄應該怎么做呢？

老師，您好，政府采購委托我們公司去招標，9.1日請專家的費用需要我們公司先墊出去，所以負責招標的人在公司借款1.2萬，9.15日收到各投標單位的文件費共1200元，9.20日中標單位一次性轉到我公司8萬元（其中包含借出去的專家費和中標費用）。 這個專家費是不開發票的，是我們預付出去的，到時從中標單位付款的里面扣，收到中標費時以什么方式來消賬呢， 分錄如下： 9.1 借，其他應收款 1.2 貸，銀行存款 1.2 9.15 借，主宮業務成本 1200 貸，其他應收款 1200 9.20 借，銀行存款 8 貸，主營業務收入 6.8 貸，其他應收款 1.2 請問9.15日的分錄是不是應該記入主營業務收入還是其他業務收入呀，因為這些是文件費投標單位為了要投標而購買的文件，我公司是不退也不開發票的。

老師您好，我公司是小規模納稅人物業公司，上個月中秋節我公司給某機關送禮5000元，因當時沒有發票，所以領導 張三 給公司寫的借條5000元，會計分錄為:借:其他應收款～張三5000元 貸:銀行存款5000元， 現在領導找人在稅務局代開了十張增值稅普通發票，每張面額為500元（都是免稅票）合計5000元， 其中:有4張 每張面值為500元，名細為 茶葉，單位一斤，小計2000元） 3張明細為 酒 單位 箱 、單張面值500元，小計1500元，） 2張明細為 煙 單位條 、單張面值500元，小計1000元） 一張明細為 辦公用品 單位一批、小計500元） 請問這些代開的發票后面需要有哪些附件？我給他下賬的時候需要注意什么？

我是駕校公司，有一個單位上班的學員要求開發票，他要求開單位抬頭，報名費用5000元，其中代收部分1200，要交車管所的。請問下，我開5000發票出去，那1200能入成本嗎？