我公司買了一塊地，地價(jià)1300萬(wàn)，法人先給了400萬(wàn)賣方B公司，賣方B公司從賬上打了300萬(wàn)過(guò)來(lái)，然后從我們公司賬上打了1300萬(wàn)給土地監(jiān)督局，但是劃撥了34畝給我們，其中只有20畝是我們的，另14畝后期要轉(zhuǎn)給B公司，這個(gè)怎么做分錄？原先土地使用權(quán)是B公司的，我們交易價(jià)格是20畝價(jià)格1300萬(wàn)，但是我們從土地監(jiān)督局直接劃款價(jià)是34畝1300萬(wàn)全部掛在了我公司名下，后期直接過(guò)戶給B公司

老師晚上好！我們是投資有限公司，注冊(cè)時(shí)公司章程規(guī)定由2個(gè)人共同出資，出資額2000萬(wàn)，各占注冊(cè)資本50%,出資時(shí)間為2030年6月22日，至今未見(jiàn)出資款入帳。 問(wèn)題: 1、出資人沒(méi)有出資，那公司就沒(méi)有所有者權(quán)益“實(shí)收資本”，這樣可以嗎？ 2、在2020年8月我公司與一個(gè)投資有限公司簽了一個(gè)“項(xiàng)目回填及后期土地利用合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書”，項(xiàng)目名稱:芽苗研發(fā)生產(chǎn)中轉(zhuǎn)基地，項(xiàng)目用地面積200畝，合作方式及內(nèi)容:甲方以項(xiàng)目用地資源、項(xiàng)目申報(bào)等作為入股方式。乙方（我方）:投入資金300萬(wàn)作為入股方式。利潤(rùn)分配:甲40%、乙60% 項(xiàng)目交地及租金計(jì)算為2021年1月1日。3、我公司又以上述項(xiàng)目與另外2個(gè)人簽訂了合作經(jīng)營(yíng)合同。其中:一個(gè)人（周某某）以上述項(xiàng)目每1%的份額折合人民幣5萬(wàn)元入股10%股份和股權(quán)，計(jì)50萬(wàn)元共同合作從事項(xiàng)目回填；另一個(gè)人（李某某）以上述項(xiàng)目每1%份額折合人民幣8萬(wàn)元入股5%股份和股權(quán)，計(jì)40萬(wàn)元共同合作從事項(xiàng)目回填。這兩個(gè)人已各轉(zhuǎn)給我公司一半的資金。我公司如何入帳，會(huì)計(jì)分錄？

問(wèn)題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會(huì)找我們公司，我們公司會(huì)以400萬(wàn)收購(gòu)A房子，不是實(shí)際收購(gòu)，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會(huì)支付滿400萬(wàn)給A，（400萬(wàn)大多數(shù)情況公司會(huì)找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個(gè)利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開(kāi)個(gè)交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉(zhuǎn)回私戶。有時(shí)沒(méi)找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶錢不夠，會(huì)由四個(gè)老板按比例打錢進(jìn)私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個(gè)案子分一個(gè)，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開(kāi)票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問(wèn)題二：公司業(yè)務(wù)是收購(gòu)不良房產(chǎn)，以低價(jià)收購(gòu)有負(fù)債的個(gè)人住房再找買家賣出，解決個(gè)人債務(wù)，賺取差價(jià)，收購(gòu)中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒(méi)有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購(gòu),怎么走公賬？盈利了是記營(yíng)業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費(fèi)用成本嗎？若以后經(jīng)常收購(gòu)，可以算作主營(yíng)業(yè)務(wù)嗎，這種收購(gòu)債權(quán)，可以做主營(yíng)收入嗎，這種收購(gòu)債券需要取得資質(zhì)嗎？

老師 ，前兩天專管員要過(guò)去一趟：原因是公司收入少成本多，我們成立半年，2020年9月開(kāi)始，是分公司，公司做民宿，就是三個(gè)公司的業(yè)務(wù)，我們稅務(wù)賬只有一家就是咨詢服務(wù)，就是公司收毛坯房裝修，然后運(yùn)營(yíng)出租出去，我們稅務(wù)賬這塊兒就是每單業(yè)務(wù)只收1000元服務(wù)費(fèi)，這些款前期都是直接到總部一家裝修公司，我們本地還沒(méi)有裝修公司，所以走公戶轉(zhuǎn)賬的也只是到總部裝修公司公戶，我們稅務(wù)賬只是掛服務(wù)費(fèi)收入和往來(lái)，轉(zhuǎn)賬的也只是個(gè)別客戶 大多數(shù)客戶都是刷POS到總部私卡，合同裝修也簽的總部，所以我們當(dāng)?shù)囟悇?wù)賬只掛收入是一萬(wàn)六，只有16單，人員工資社保5人，房租辦公費(fèi)一共有13萬(wàn)，專管員找我就是費(fèi)用大，了解業(yè)務(wù)，說(shuō)裝修這塊兒要報(bào)驗(yàn)要給當(dāng)?shù)亓舳悾蝗灰耍偛靠偙O(jiān)讓我和專管員說(shuō)的是會(huì)返給我們當(dāng)?shù)兀偛恐皇谴眨尞?dāng)?shù)厝ソ唬蚁肓讼敫杏X(jué)總監(jiān)應(yīng)該是應(yīng)付專管員，因?yàn)檠b修公司業(yè)務(wù)員工資人事關(guān)系在總部，費(fèi)用走那邊，他轉(zhuǎn)回來(lái)我還不是要交所得稅，不過(guò)人工材料總部沒(méi)走賬，總部年前讓注銷分公司，注冊(cè)子公司，在上星期我已經(jīng)把子公司注冊(cè)好了，準(zhǔn)備稅務(wù)報(bào)到，現(xiàn)在出了這事，我要不要子公司報(bào)到前先跟分公司專管員打聲招呼，說(shuō)我們有子公司，要注銷

老師你好，我們公司是山東的，是一個(gè)自然人控股的有限公司，注冊(cè)資本50萬(wàn)元人民幣。現(xiàn)在在蘇州購(gòu)買了花園里購(gòu)物中心，然后出租和出售部分商戶，停車場(chǎng)和物業(yè)管理，以及商業(yè)模式管理。購(gòu)買的產(chǎn)業(yè)大概價(jià)值5個(gè)億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時(shí)候，用A公司開(kāi)票給B公司，再由B公司向外轉(zhuǎn)租。這樣是不是一個(gè)節(jié)省房產(chǎn)稅的方式呢？我想請(qǐng)問(wèn)下，這樣的架構(gòu)是不是實(shí)用呢，有沒(méi)有更好的規(guī)劃和 架構(gòu)有利于我們節(jié)稅呢。尤其是后續(xù)的利潤(rùn)，中間出售出租的房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。還有長(zhǎng)期股權(quán)投資這些。