某房地產開發(fā)公司于2016年6月受讓一宗土地使用權，依據受讓合同支付轉讓方不含增值稅的地價款8 000萬元，當月辦妥土地使用證并繳納了契稅。自2016年7月起至2017年6月末，該房地產開發(fā)公司使用受讓土地60%的面積（其余40%尚未使用）開發(fā)建造一棟寫字樓并全部銷售，依據銷售合同共計取得銷售收入（不含增值稅）18 000萬元。在開發(fā)過程中，根據建筑承包合同支付給建筑公司的勞務費和材料費共計6 200萬元，開發(fā)銷售期間發(fā)生管理費用700萬元、銷售費用400萬元、利息費用500萬元(只有70%能夠提供金融機構的證明)。 (說明：契稅稅率為3%;購銷合同適用的印花稅稅率為0.3‰;產權轉移書據適用的印花稅稅率為0.5‰。其他開發(fā)費用扣除比例為4%。不考慮其他稅費的影響。) 計算該房地產開發(fā)公司土地增值額時可扣除的開發(fā)費用。

某房地產開發(fā)公司于2016年6月受讓一宗土地使用權，依據受讓合同支付轉讓方不含增值稅的地價款8 000萬元，當月辦妥土地使用證并繳納了契稅。自2016年7月起至2017年6月末，該房地產開發(fā)公司使用受讓土地60%的面積（其余40%尚未使用）開發(fā)建造一棟寫字樓并全部銷售，依據銷售合同共計取得銷售收入（不含增值稅）18 000萬元。在開發(fā)過程中，根據建筑承包合同支付給建筑公司的勞務費和材料費共計6 200萬元，開發(fā)銷售期間發(fā)生管理費用700萬元、銷售費用400萬元、利息費用500萬元(只有70%能夠提供金融機構的證明)。 (說明：契稅稅率為3%;購銷合同適用的印花稅稅率為0.3‰;產權轉移書據適用的印花稅稅率為0.5‰。其他開發(fā)費用扣除比例為4%。不考慮其他稅費的影響。) 計算該房地產開發(fā)公司土地增值額時可扣除的開發(fā)費用。

2020年4月稅務機關對某房地產開發(fā)公司開發(fā)的房地產項目進行清算，該房地產開發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬元購得一宗土地使用權，并繳納契(2)自2018年7月起,對受讓土地進行項目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本管理費用 400 萬元, 銷售費用 600 萬元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬元，允許扣除的有關稅金及附加450萬元。(3)2020年3月該項臺實現(xiàn)全部銷售共計取得不含稅收入AC其他相關資料：當?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價款銷售額的因素；該項目未預繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據上述資料，按照下列序號回答問題： (1)計算取得土地使用權時需要繳納的契稅(3分)(2)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權金額（3分) (3)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的房地產開發(fā)費用（3分) (4)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)（4分) (5)計算該公司清算土地增值稅時的增值率(3分)(6)計算該公司清算土地增值稅時應繳納的土地增值稅。(4分)

3.某市甲房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生相關業(yè)務如下：(1)甲企業(yè)于2019年1月受讓一宗土地使用權，支付地價款2600萬元，相關稅費88萬元；于2020年1月將受讓土地的90%用于開發(fā)建造辦公樓。(2)開發(fā)過程中支付耕地占用稅100萬元、建筑安裝工程費800萬元、開發(fā)間接費用300萬元，辦公樓的裝修費400萬元。(3)開發(fā)過程中發(fā)生銷售費用75萬元、管理費用50萬元、財務費用120萬元，其中財務費用中包括向金融機構貸款利息支出100萬元以及超過貸款期限加罰的利息20萬元，利息支出能夠提供金融機構貸款證明，并且能夠按照房地產項目計算分攤。(4)2021年7月該辦公樓建造完成并辦理竣工驗收手續(xù)。(5)2021年8月對外銷售建筑面積的90%，簽訂產權轉移書據，共取得不含稅銷售收入9500萬元。(其他相關資料：省級政府規(guī)定其他開發(fā)費用的扣除比例為4%，準予扣除的與轉讓房地產有關的稅金為65萬元)要求：根據上述資料，分析解答下列問題。(1)該項目土地增值稅時允許扣除的取得土地使用

(一)位于市區(qū)的某房地產開發(fā)公司于2010年1月-2013年2月開發(fā)某住宅項目,發(fā)生相關業(yè)務如下:(1)2010年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權,合同記載的總價款為600萬元,繳納契稅30萬元。(2)支付開發(fā)間接費用50萬元、支付建筑企業(yè)工程款800萬元；(3)發(fā)生管理費用200萬元、銷售費用300萬元、利息費用400萬元(不能提供金融機構貸款證明)。(4)2012年11月開始銷售,可售建筑面積共計30000平方米，截止2012年12月底共銷售可售建筑面積的80%,取得收入4200萬元;剩余的建筑面積當年尚未銷售，企業(yè)按照規(guī)定辦理了土地增值稅清算手續(xù)。（5）2013年2月房地產開發(fā)公司將剩余的20%房屋打包銷售，取得收入1050萬元。（6）其他相關資料：當?shù)卣?guī)定，房地產開發(fā)費用扣除比例為10%。進行土地增值稅清算時，可扣除的房地產開發(fā)費用為多少