位于市區，房地產開發公司于2016年8至2017年10月開發某住宅項目，發生相關業務下。2016年8月通過競拍方式獲得一宗國有土地使用權，合同記載總價款1200萬元，取得了相應的財政票據。當期對80％土地進行了開發。開發期間支付土地征用費及拆遷補償費90萬元，公共配套設施費50萬元，支付建筑企業合同規定工程價款850萬元，已開具相關的發票。發生管理費用300萬元，銷售費用200萬元，利息費用500萬元，包括超過貸款期限的利息100萬元及加收的罰款50萬元，利息支出不能按轉讓房地產項目分攤且不能夠提供貸款機構證明。2017年10月開始銷售可售建筑面積共計30000平方米，截至2017年10月底共銷售可售建筑面積的90％，取得含稅收入4500萬元，剩余10％建筑面積當年對外出租，公司按照規定辦理了土地增值稅清算手續。已知2017年10月發生可抵扣進項為265.32萬元，當地契稅為4％ 1.2007年10月清算準予扣除的土地使用權費用 2.清算時準予扣除的開發成本 3.清算時準予扣除的開發費用 4.清算時準予扣除的扣除項目合計 5.10月銷售房產應納的增值稅 6.2017年10月應納土地增值

2．位于市區的某國有工業企業利用廠區空地建造寫字樓，2021年發生的相關業務如下：（1）按照國家有關規定補交土地出讓金3000萬元，繳納相關費120萬元； （2）寫字樓開發成本2500萬元，其中裝修費用400萬元；（3）寫字樓開發費用中的利息支出為200萬元（不能提供金融機構證明）；（4）寫字樓竣工驗收，將總建筑面積的1/2銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入8500萬元；將另外1/2的建筑面積出租，當年取得租金收入30萬元。與轉讓有關稅費400萬元。（其他相關資料：該企業所在省規定，按土地增值稅暫行條例規定的高限計算扣除房地產開發費用。）要求：企業應繳納的土地增值稅、房產稅？

3.某市甲房地產開發企業發生相關業務如下：(1)甲企業于2019年1月受讓一宗土地使用權，支付地價款2600萬元，相關稅費88萬元；于2020年1月將受讓土地的90%用于開發建造辦公樓。(2)開發過程中支付耕地占用稅100萬元、建筑安裝工程費800萬元、開發間接費用300萬元，辦公樓的裝修費400萬元。(3)開發過程中發生銷售費用75萬元、管理費用50萬元、財務費用120萬元，其中財務費用中包括向金融機構貸款利息支出100萬元以及超過貸款期限加罰的利息20萬元，利息支出能夠提供金融機構貸款證明，并且能夠按照房地產項目計算分攤。(4)2021年7月該辦公樓建造完成并辦理竣工驗收手續。(5)2021年8月對外銷售建筑面積的90%，簽訂產權轉移書據，共取得不含稅銷售收入9500萬元。(其他相關資料：省級政府規定其他開發費用的扣除比例為4%，準予扣除的與轉讓房地產有關的稅金為65萬元)要求：根據上述資料，分析解答下列問題。(1)該項目土地增值稅時允許扣除的取得土地使用

位于市區的某國有工業企業利用廠區空地建造寫字樓，2012年發生的相關業務如下： 　　（1）按照國家有關規定補交土地出讓金4000萬元，繳納相關費用160萬元。 　　（2）寫字樓開發成本3000萬元，其中裝修費用500萬元。 （3）寫字樓開發費用中的利息支出為300萬元（不能提供金融機構證明）。 　　（4）寫字樓竣工驗收，將總建筑面積的1/2銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入6500萬元；將另外1/2的建筑面積出租，當年取得租金收入15萬元 　　（其他相關資料：該企業所在省規定，按土地增值稅暫行條例規定的*6限計算扣除房地產開發費用）。 增值額=6500-6500÷（1+10%）×10%- 算增值額為啥6500-6500÷（1+10%）×10%

某市甲房地產開發企業發生相關業務如下： (1） 甲企業于2019年1月受讓一宗土地使用權，支付 地價款2600萬元，相關稅費88萬元；于2020年1月將 受讓土地的90%用于開發建造辦公樓 (2） 開發過程中支付耕地占用稅100萬元、建筑安裝 工程費800萬元、開發間接費用300萬元，辦公樓的裝 修費400萬元。 (3） 開發過程中發生銷售費用75萬元、管理費用50 萬元、財務費用120萬元，其中財務費用包括向金融機 構貸款利息支出100萬元以及超過貨款期限加罰的利息 20萬元，利息支出能夠提供金融機構貸款證明并且能 夠按照房地產項目計算分攤。 (4） 2021年7月該辦公樓建造完成并理竣工驗收手 續 （5） 2021年8月對外銷售建筑面積的90%， 簽訂產權 轉移書據，共取得不含稅銷售收入9500 萬元。 (其他相關資料：省級政府規定開發費用的扣除比例 為4%，準予扣除的與轉讓房地產有關稅金為65方 要求：根據上述資料，回答下列問題。 (1） 計算該項目士地增值稅時允許扣除的取得士地使 用權支付的金額。 (2） 計算該項目土地增值稅時允許扣除的房地產開發 成本。 (3） 計算該項目土地增值稅時允許扣除的房地產開發 費用。 （4）計算該項目土地增值稅時準予扣除項目的合計金額 (5)計算該項目應繳納的土地增值稅