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你提到想購買中國銀行以物抵債的六處房產，再轉賣出去，需要考慮的繳稅情況如下： - 購買時需繳納的稅費： - 契稅：根據《中華人民共和國契稅法》，契稅稅率為3%至5%。你購買的房產屬于商業用房，且為非首套住宅，因此契稅率為3%，需繳納3.6萬元（120萬×3%）。 - 印花稅：按照產權轉移書據，合同金額的萬分之五計算，需繳納600元（120萬×0.05%）。 - 出售時需繳納的稅費： - 增值稅及附加稅費：一般納稅人轉讓2016年4月30日以前取得的抵債房產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。需繳納增值稅4萬元[（160萬-120萬）÷（1+5%）×5%]，同時，還需按實際繳納的增值稅計算繳納城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加。 - 印花稅：產權轉移書據的印花稅，合同金額的萬分之五，需繳納800元（160萬×0.05%）。 - 土地增值稅：土地增值稅根據被處置資產增值情況按超率累進稅率計算征收。由于你并未提供購房發票，也無法取得評估價格，因此稅務機關可以根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規定，實行核定征收。 - 企業所得稅：根據抵債資產轉讓收入大于取得成本的差額，作為資產處置收益，申報繳納企業所得稅，需繳納8萬元[（160萬-120萬）×25%]。在實際操作中，你可以咨詢當地稅務部門，了解具體的稅收政策和稅率，以便更準確地計算應繳納的稅款。同時，在購買和出售房產時，建議咨詢專業的稅務顧問或律師，以確保交易的合法性和稅務處理的準確性。

2024-06-18

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老師，假如我名下有兩套房子，賣掉一套后，過了一段時間又重新買一套，請問現在買房是按第三套房子繳稅還是按第二套房呢？

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