某汽車制造廠為增值稅一般納稅人，2019 年 8 月該企業發生以下業務： （1）外購鋼材一批， 從供貨方取得的增值稅專用發票上注明價、稅款分別為 100 萬元、13 萬元。此外，為購進該批鋼材，取得運輸企業開具的增值稅普通發票上注明運費 8 萬元。 （2）從國外進口用于生產小汽車的零部件一批，已驗收入庫。從海關取得的完稅憑證上注明關稅完稅價格 100 萬元、關稅 6 萬元。 （3）采取直接收款方式銷售小汽車一批，已收到全部車價款（含增值稅）226 萬元，給購車方開具了增值稅專用發票，并于當日將提車單交給購車方自行提貨。3 月 31 日，購車方尚未將該批車提走。 （4）采取托收承付方式銷售公司小汽車一批，車價款（不含增值稅）為 300 萬元，另外向買方收取了2.26萬元的手續費。該批汽車于8 月 20 日發出并向銀行辦妥了托收手續，8 月 31 日尚未收到該批車款。

房開老師 我們是貴州房地產開發企業，土增稅規定地下無產權車位使用權轉讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業主使用 但是由物業公司進行無產權轉讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業公司需要土增稅清算嗎？

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