甲企業為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，因保管車輛的需要，2017年1月該企業決定采用甲企業為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，因保管車輛的需要，2017年1月該企業決定采用自營方式建造一棟車庫。相關資料如下：(1)2017年1月至6月，購入車庫工程物資100萬元，增值稅17萬元;發生運輸費用5萬元，增值稅0.55萬元;全部款項以銀行存款付訖。施工期間，購入的工程物資全部用于工程建設;確認的工程人員薪酬為30萬元;支付其他直接費用39萬元;領用本企業生產的水泥一批，該批水泥成本為20萬元，稅務部門確定的計稅價格為30萬元。(2)2017年6月30日，車庫達到預定可使用狀態，預計可使用20年，預計凈殘值為2萬元，采用直線法計提折舊。(3)2019年6月30日，董事會決定將該車庫(不考慮土地使用權)整體出租，同日與乙企業簽訂租賃合同，租期為3年，7月1日起租，每月租金5萬元，每月末收取。甲企業將該車庫轉為投資性房地產核算，采用公允價值模式計量，6月30日車庫的公允價值為180萬元。為什么確認投資性房地產的累計折舊是19.2

2020年12月31日，A公司就某棟寫字樓與B公司簽訂租賃合同，相關資料如下：（1）該合同租賃期限為20年，并擁有8年的續租選擇權。（2）租賃價款為3000萬元。續租期間為每年125萬元。2×21年1月1日，A公司預付了900萬元租賃費，剩余款項每年年末支付租金105萬元；（3）A公司無法確定租賃內含利率，其增量借款為5%，同時合同約定，若A公司在租賃期第一年營業銷售額達到8000萬元以上，則A公司需在第一年年末額外支付18萬元租賃費用。（4）公司為獲得該項租賃，發生初始直接費用5萬元，以銀行存款支付。作為對A公司的激勵，B公司同意于租賃期開始日補償A公司2萬元。（5）A公司向B公司提供擔保承諾，擔保余值金額為20萬元，A公司預計該商業樓在租賃期結束時的公允價值為30萬元。（6）該房地產預計尚可使用年限為30年。租賃期開始日，A公司評估將不會行使續租選擇權?！敢蟆辜俣ú豢计渌蛩?。若A公司第一年營業銷售額達到8000萬元以上，計算A公司因該租賃合同確認的使用權資產及租賃負債，并編制2021年的會計分錄。[（P/A，5%，20）=12.4622；（P/F，

2.根據以下信息，寫出相應的會計分錄:甲企業為增值稅一般納稅人，購買或銷售商品適用的增值稅稅率為13%，因保管車輛的需要2020年1月該企業決定采用自營方式建造一棟車庫。相關資料如下:(1)2020年1月至6月，購入車庫工程物資100萬元，增值稅13萬元;發生運輸費用5萬元增值稅0.45萬元;全部款項以銀行存款付訖。施工期間，購人的工程物資全部用于工程建設;確認的工程人員薪酬為30萬元;支付其他直接費用39萬元;領用本企業生產的水泥一批，該批水泥成本為20萬元，稅務部門確定的計稅價格為30萬元。(2)2020年6月30日，車庫達到預定可使用狀態，預計可使用20年，預計凈殘值為2萬元。采用直線法計提折舊。(3)2021年6月30日，董事會決定將該車庫(不考慮土地使用權)整體出租，同日與乙企業簽訂租賃合同，租期為3年，7月1日起租，每月租金5萬元，每月末收取。甲企業將該車庫轉為投資性房地產核算，采用公允價值模式計量，6月30日車庫的公允價值為180萬元。(4)2021年12月31日，車庫的公允價值為190萬元。（第三第四大題不會）

老師，有兩個問題需要請教一下： 1、企業所得稅匯算清繳應交稅比預繳稅大，這個時候賬務處理，計提的時候：借：以前年度損益調整 貸：應交稅費-企業所得稅；繳納企業所得稅時：借：應交稅費-企業所得稅 貸：銀行存款。這樣分錄齊全嗎，跟利潤分配科目有關系嗎？ 2、我注冊公司的時候租賃合同是做著10平方每月300元的房租，但是從成立到現在沒有做租金支出費用，今年開始想每月做個租金費用支出，因為300元不超過500元，附件用收據（寫明收款人的身份證號碼和手機號碼、名字）這樣來作為憑證附件，也沒有去租賃備案中心備案和繳納租賃稅，這樣合適嗎？還是干脆不做租金費用支出會好些？

老師，請幫我看一下這個應該怎么做？ 公司廠房從8月份出租，因為對方的營業執照沒有辦下來，所以一直沒有簽租憑合同，租客執照已辦好，預計10月15日簽合同，免租期4個月，即8.9.10.11月是免租的。在這期間租客產生了水電費如9月就電費11萬，(從我司對公賬戶扣款了) 問題1.簽訂租憑合同起始日是否就如實際填8月1日？ 2.拿8月1日起租合同去稅務局増加從租，免租期沒有收入那就不產生稅？ 3.我司代繳電費，等租客轉到我司對公賬戶，此項代繳電費對公賬戶為收入，那稅務局要不要我開票？如果開了票它就會識別是收益，但是它只是代繳的費用，那我應該怎么樣子把這個費用做平不用交稅？