不動產贈予出售和繼承如何繳納稅費

一、 賣方繳納稅種

1.增值稅

出售購買不滿 2年 的房屋,增值稅=銷售收入*5%

出售滿 2年的北上廣深非普通住宅,增值稅=(銷售收入-購房成本)*5%

個人銷售自建自用住房及 個人銷售購買時間滿2年的房屋(北上廣深非普通住宅除外)

2.三個附加稅

省、自治區、直轄市人民政府可對增值稅小規模納稅人 減按50% 征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加.

3.個人所得稅

能夠提供房屋原值的,個稅=(銷售收入-原值-稅費)*20%

不能夠提供房屋原值,在轉讓收入1%-3%幅度內核定征收

轉讓自用5年以上并且是家庭生活唯一用房的免個稅.(唯一用房是指在同一省、自治區、直轄市范圍內夫妻雙方僅擁有一套住房)

4.土地增值稅

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅.

5.印花稅

對個人銷售住房暫免征收印花稅.

二、買方繳納稅種

1.契稅

第一套:90平米及以下,稅率1%;90平米以上,稅率1.5%

第二套:90平米及以下,稅率1%;90平米以上,稅率2%

第三套:第三套及以上,稅率3%(契稅稅率各地不一樣,按各地政府規定執行)

2.印花稅

個人購買住房暫免征收印花稅.

三、繼承房產的稅務處理

1.增值稅

房屋產權人死亡,房屋的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人依法取得房屋不征收增值稅.

2.個人所得稅

房屋產權人死亡,房屋的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人依法取得房屋不征收個稅.

3.契稅

法定繼承人繼承不征收契稅,法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.

非法定繼承人繼承按規定繳納契稅.

4.印花稅

按照"產權轉移數據"稅目計算繳納印花稅,稅率萬分之五;

個人取得不動產權證按5元/件繳納印花稅;

省、自治區、直轄市人民政府可在50%額度內減征印花稅.

不動產是什么意思

不動產是指實物形態的土地和附著于土地上的改良物,包括附著于地面或位于地上和地下的附辦理就業創業證首先到戶籍所在社區申領《就業創業證》,戶籍所在地未設社區或人力社保服務室的,可向所在地鎮人力社保服務中心直接提出申請.

外地戶籍人員辦理《就業創業證》遵循就近便利原則,可到居住地或用人單位所在地鎮人力社保服務中心辦理,也可由用人單位統一代辦.如果情況緊急的話,可在社區就業管理服務機構提出申請后,當天可直接憑本人身份證和失業人員登記表到縣、區級就業管理服務機構拿到證屬物.不動產不一定是實物形態的,如探礦權和采礦權.如建筑物及土地上生長的植物.依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物.包括物質實體和依托于物質實體上的權益.

不動產贈予出售和繼承如何繳納稅費?不動產的交易,不管是買賣還是繼承,都是需要納稅的,且納稅的種類也略有不同,在本文中小編同時都整理給了大家,大家可依據實際情況參考使用.好了,朋友們,本文結束了,下期再見.