房產稅的計稅基數包括土地價值嗎

根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三條規定:"關于將地價計入房產原值征收房產稅問題,對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等

(一)計稅依據

房產稅的計稅依據,有從價計征和從租計征兩種.所謂"從價計征",是指按照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納;所謂"從租計征",是指以房產租金收入計算繳納.

在確定房產稅的計稅依據時,還需要注意以下幾個特殊規定:

1、對投資聯營的房產的規定

對以房產投資聯營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的,按房產原值作為計稅依據計征房產稅;對只收取固定收入,不承擔聯營風險的,應按租金收入計征房產稅.

2、對融資租賃房屋的規定

對租賃房屋計征房產稅時,應以房產余值計算征收.至于租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定.

(二)稅率

我國現行房產稅采用的是比例稅率,主要有兩種稅率:一是實行從價計征的,稅率為1.2%;二是實行從租計征的,稅率為12%.

應納稅額的計算

(一)從價計征的計算

從價計征的計算,是指按照房產的原值減除一定比例后的余額來計算征收房產稅.其計算公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

(二)從租計征的計算

從租計征的計算,是指按房產出租的租金收入來計算征收房產稅.其計算公式為:應納稅額=租金收入×12%

征收房產稅的意義有哪些

1、有利于穩定房地產市場預期,與交易環節一次征收不同的是,房產稅只要持有,就需每年征收.

2、這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產的長期成本,結合自身的經濟條件合理決策,有助于形成理性的需求.

3、有利于彌補地方政府的長期財政不足,過對存量房征收房產稅,可以在不增加土地資源的情況下,形成地方政府穩定的財政收入來源.

4、還有利于,房產稅還將增加地方政府的壓力,讓他們的支出變得更加透明,因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的.

5、有利于社會公平和資源節約,我國收入分配的差距越來越大,房地產市場也體現得尤為明顯,而房價上漲又進一步拉大了貧富差距.

6、征收房產稅一方面可以調節財富分配,實現社會公平;另一方面土地和房產也是重要的社會資源,征收可以促使高收入者減少房地產的需求,實現社會資源的節約.

目前房產稅主要采用比例稅率、從價計征兩種征收方式,而從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%.

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