財產轉讓所得個人所得稅計算方法

　　1.范圍界定

　　財產轉讓所得,是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的收入。

　　【解釋】個人“轉讓”專利權、商標權、著作權、非專利技術取得的所得,不按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅,而是按照“特許權使用費所得”項目征收個人所得稅。

　　2.計征方法:按次計征

　　3.計稅依據

　　以轉讓財產取得的收入額額減除財產原值和合理費用后的余額,為應納稅所得額。應納稅額=(收入總額-財財產原值-合理費用)×20%

　　4.個人轉讓房屋

　　(1)對個人出售自有住房取得的所得應按“財產轉讓所得”項項目征收個人所得稅,但對個人轉讓自用用“5年”以上并且是家庭“唯一”生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。

　　(2)個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

　　5.個人轉讓股權

　　(1)上市公司

　?、賹硟壬鲜泄竟善?非限售股)轉讓所得,暫不征收個人所得稅。

　?、趯€人轉讓上市公司限售股取得的所得,按照“財產轉讓所得”,適用20%的稅率征收個人所得稅。

　　(2)非上市公司

　　個人將投資于在中國境內成立的企業(不包括個人獨資企業和合伙企業)的股權或者股份,轉讓給其他個人或者法人的行為,應按“財產轉讓所得”項項目計征個人所得稅。

　　6.特殊規定

　　(1)個人以非貨幣性資產投資,屬于個人轉讓非貨幣性資產和投資同時發生。對個人轉讓非貨幣性資產的所得,應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅。

(2)個人通過網絡收購玩家的虛擬貨幣,加加價后向他人出售取得的收入,應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅。

　　個人財產轉讓所得應當如何繳納個人所得稅

　　個人財產轉讓所得繳納的個人所得稅，是通過以一次轉讓財產收入額(不管分多少次支付，均應合并為一次轉讓財產收入)減去財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的方式計算，適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

　　財產轉讓所得應納稅額的計算公式為： 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20% 應納稅所得額=每次轉讓財產收入額-財產原值-合理費用確定財產原值。

　　上述財產原值的確定，個人必須提供有關的合法憑證;對未能提供完整、準確的財產原值合法憑證而不能正確計算財產原值的，稅務部門可根據當地實際情況核定其財產原值或實行核定征收。

　　例如房產轉讓，如果納稅人不能準確提供房產原值和有關稅費憑證，無法確定房產原值時，稅務機關可以綜合考慮該項房產的坐落地、建造時間、當地房價、面積等因素，按房產轉讓收入額的一定比例核定征收個人所得稅。

　　財產轉讓所得個人所得稅計算方法。本文對這一問題給大家做了詳細的知識介紹，根據轉讓財產的類型跟所得金額的差異，在個稅計算上也會有不同。新個稅法實施之后自己不清楚計算稅費，遇到問題可以直接咨詢我們官網老師。