4.某企業(yè)于2020轉(zhuǎn)讓以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)補交的土地出讓金10萬元，取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入21. 8萬元(含稅)，增值稅稅率9%. 級次1 2 3 4 增值額占扣除項目金額比例 稅率(%) 速算扣除率 1 50% (含)以下 30% 0 2 50%以上~100% (含) 40％ 5 3 100%以上~200% (含) 50％ 15 4 200%以上 60% 35 要求:根據(jù)上述資料，計算該企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅。

某公司2018年8月20日以200萬元獲得某塊土地的使用權(quán)后，未作任何何開發(fā)，即于10月25日將該塊土地的使用權(quán)以300萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去。轉(zhuǎn)讓時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加共計16.5萬元，印花稅為1500。要求計算該公司在轉(zhuǎn)讓交易中應(yīng)納土地增值稅稅額。

比如說房地產(chǎn)企業(yè)向國家支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)，繳納了城鎮(zhèn)土地使用稅，然后用這個土地來開發(fā)房地產(chǎn)，建造房屋，繳納了房產(chǎn)稅，之后把該房屋連帶土地轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入，那么繳納土地增值稅的時候，之前交的上面這些稅可以抵扣么

某市一家商貿(mào)企業(yè)2017年11月轉(zhuǎn)讓一塊位于市區(qū)的土地使用權(quán)，簽訂了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，取得含稅收入560萬元。2014年年初取得該土地使用權(quán)時支付地價款434萬元，取得土地使用權(quán)時發(fā)生相關(guān)稅費8萬元。該企業(yè)選擇簡易計稅方法計算繳納增值稅，則該企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)納土地增值稅（）萬元。我想問不是簡易計稅嗎，為什么還要用560-434

轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，改變土地性質(zhì)的，承受方以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)，為啥要加房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格