老師我們公司想接手一個房地產會計賬務，這個房地產的原來的開發商的公司賬戶全部被凍結了，住建局介入了，現在收的錢都在住建局的一個賬戶上。這個項目之前辦的土地證啊什么的都是原來開發商辦的，上面公司名字也是原來開發商的。現在我們想全權接手這個項目，用我們自己的公司運營，前期辦的證還用原開發商辦理的證，公司名字不改，只是接手的開發商用他們的公司去收付款。用的還是之前開發商的那套證件，這樣可行嗎？
這種方式存在一定風險，可行性相對較低。以下是具體分析： 一、法律風險 責任不清 雖然以原開發商名義進行收付款和運營，但實際運營方為你們公司。如果在項目進行過程中出現法律糾紛，如工程質量問題、合同違約等，可能會因為名義上的開發商與實際運營方不一致，導致責任難以界定。 原開發商的債務問題可能會牽連到該項目。盡管公司賬戶被凍結，但如果有未被發現的債務或債權人主張權利，可能會影響項目的正常進行。 合同效力風險 以原開發商名義簽訂的新合同，可能會因為實際履行主體與名義主體不一致而被質疑合同效力。例如，與施工方、供應商等簽訂的合同，在發生爭議時，對方可能以合同主體與實際履行主體不符為由，主張合同無效或拒絕履行合同義務。 二、財務風險 資金監管風險 雖然資金在住建局賬戶，但以原開發商名義收付款可能會面臨資金監管難題。住建局對資金的監管通常是針對原開發商的項目，而你們公司作為實際運營方，在資金使用的審批、流向等方面可能會受到限制，影響項目的正常資金運作。 財務核算困難。由于使用原開發商的賬戶和證件，財務賬目可能會與原開發商的其他業務混淆，難以準確核算該項目的成本、收入和利潤，不利于你們公司對項目的財務管理和決策。 稅務風險 稅務登記主體與實際經營主體不一致可能會引發稅務問題。稅務部門通常以工商登記的企業主體為納稅義務人，如果以原開發商名義進行經營活動，而實際納稅主體為你們公司，可能會導致稅務申報、繳納等環節出現混亂，增加稅務風險。
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我們公司是房地產開發企業，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，收入成本也結轉了，后面股東想走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉回，貸款目前銀行還沒有放下來，股東買的商鋪現在出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產計提折舊，如果可以該怎么處理？成本收入以前年度已經都結轉了
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我們公司是房地產開發企業，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，房款收入成本也結轉了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉回，貸款目前銀行還沒有放下來，現在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結轉的房款的收入和房屋成本是否要轉回
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我們公司的業務模式是，找代加工商向指定的供應商采購原材料進行生產，然后銷售給我們公司，并開具增值稅專用發票，我們公司購入之后用于出口了，現在出口兩批了。但是公司現在改變經營戰略了，現在打算自己購買主要原材料，發給供應商生產，供應商開具加工費發票，我們現在想辦理出口備案，備案成生產型企業，那原來出口的那兩批是否可以退稅或者用來抵扣？前面出口的那兩批相當于買的成品直接用于出口的，產品名稱、功能都一模一樣！
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我們公司的業務模式是，找代加工商向指定的供應商采購原材料進行生產，然后銷售給我們公司，并開具增值稅專用發票，我們公司購入之后用于出口了，現在出口兩批了。但是公司現在改變經營戰略了，現在打算自己購買主要原材料，發給供應商生產，供應商開具加工費發票，我們現在想辦理出口備案，備案成生產型企業，那原來出口的那兩批是否可以退稅或者用來抵扣？前面出口的那兩批相當于買的成品直接用于出口的，產品名稱、功能都一模一樣！
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老師，有這么個情況兩家公司，一家房地產公司現在申報破產還沒破，我們接的他的物業，收入主要有物業費電費，還有代房產公司收的租金。現在我們物業公司準備開通稅務，但是收的水費電費有差價，繳納的水電費都是原來房地產公司的戶名，這部分抵不了成本。原來地產公司每個月還從我們公司報銷，領備用金給他們員工交話費，一些維修費都是白條。這樣的情況我們物業公司該怎么做賬呢。房產公司現在沒辦法開票
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、某工程項目建設期為3年，第一年投資500萬元，第二年投資300萬元，第三年投資200萬元。建成當年投產并獲得收益，每年的凈收益為400萬元，建成后壽命期為8年，基準收益率為10%，請采用凈現值率法判斷方案的可行性。
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