出售時也不用體現嗎？

現在想把土地使用權和廠房這塊通過企業合并到另外企業，廠房能夠在合并企業賬上體現

你好，你外賬上要做，就得將之前的也補起來才合理 你自建的時候，不是應該有成本支出嗎 這些也沒有入賬嗎

是第三方建的，只有收據，十幾年前建的

你好，這樣子的話，你建議你就出個評估報告，然后用評估報告來入賬。

合并方根據評估報告來入賬嗎？廠房產權可以轉到合并方嗎？辦理變更需要有原產權證，從開始被合并方就沒有產權證

你好，你這個有證的嗎？

土地使用權有證，土地上廠房沒有證

你好，這樣子的話說明這個廠房是沒有產權的。 只能一直使用而已

你這就沒辦法在政府這邊變更房子的產權

那能不能遵循房隨地走原則，轉讓土地使用權時，作為一個整體一并轉讓？是按照評估價格計稅嗎？按照什么稅率呢？廠房沒有獨立的產權就是說房地不能獨立交易 是這樣嗎？

你好，操作是可以的 這個是5%或者9%

那受讓方或合并方能按照評估價格對房地整體折舊攤銷嗎？資產入到什么科目呢

你好！可以的啊。入固定資產，和無形資產

分開入嗎？

你好，是的，這個建議分開。

對于出讓方，應該怎么做賬務處理呢？因為廠房這塊始終沒在賬上出現，怎么計算稅額呢

您好，對于出讓房這個是營業外收入。

怎么算稅呢？