我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

您好，老師，我們是一家小規模納稅人，企業成立5年一直沒有健全的賬目，沒用財務系統，帳目很亂，現在我剛進這家公司兩個月，1-5月份的賬目都是癱瘓的，現在在整理關于銷售票據，統計了銷售額和部分銷售費用，但是成本方面只有成品出入庫，沒有原材料數據。我計劃8月份按照常規的財務流程做財務報表出具利潤報表，但是遇到一個難題，我們的企業是這樣的，工廠那邊只有8-10人產生的費用都是計入生產成本，我們的財務人員和老板是在長沙市有一個店鋪，老板銷售經理都在這邊，新的店鋪產生的租金、門面轉讓費、員工租的宿舍，房租水電這些費用我應該走銷售費用還是管理費用，我們租了一個店鋪和2層房屋樓，供門面和財務人員、銷售人員住宿吃飯的，還有門面和辦公室涉及一些固定資產，我應該怎么做賬比較好呢。

老師，請教一個工作上碰到的問題，業務描述：A公司2023年3月與和B公司簽訂車輛融資租賃合同，車輛為總租金為518820元，分24期支付，第1-4期租金為15520元，第5-12期租金為16720元，第13-24期租金為17520元，總計406080， 1、A公司租賃開始日： 借：固定資產--融資租入固定資產409057（B公司提供的購入車款+購置稅）是不是和上面的406080相比，用406080？ 未確認融資費用 2者之差 　 貸：長期應付款--應付融資租賃款(最低租賃付款額) 518820 2、支付第一筆保證金時： 3、借：長期應付款-應付融資租賃款 112740 4、貸：銀行存款112740 5、支付第一期租金： 借：長期應付款--應付融資租賃款 15520（按合同約定第一筆租金款，也是發票金額） 貸：銀行存款 15520 3、收到第一期和運融資租賃費專用發票時：計提融資租賃資產的折舊（安租期24期算）： 借：管理費用-融資租入固定資產折舊 15520（發票金額，貸：累計折舊，但是我們按入賬固定資產算出的折舊是406080*0.95/24-16074，這2者之間的差額怎么處理

請教老師一個汽車租賃的問題，業務描述：A公司2023年3月與和B公司簽訂車輛融資租賃合同，合同總租金為518820元，分24期支付，第1-4期租金為15520元，第5-12期租金為16720元，第13-24期租金為17520元，總計406080，B公司給A公司提供了車價+購置稅金額合計409057 1、A公司租賃開始日： 借：固定資產--融資租入固定資產409057 未確認融資費用 109763 　 貸：長期應付款--應付融資租賃款518820 2、支付第一筆預付款時： 3、借：長期應付款-應付融資租賃款 112740 4、貸：銀行存款112740 5、支付第一期租金： 借：長期應付款--應付融資租賃款 15520 貸：銀行存款 15520 3、收到第一期和運融資租賃費專用發票時（發票金額15520）怎么做賬？ ①先分攤未確認融資費用： 借：財務費用 貸：未確認融資費用 同時，根據收到租金專用發票確認進項稅額： 借：應交稅費-應交增值稅（進項稅額） 貸：應交稅費-待抵扣進項稅額 請問老師最后一筆待抵扣進項稅額這個科目最后如何做平抵消呢

我司是搞出租房屋收租金業務的：我司請供應商來安玻璃，里面發票開了玻璃費用、勞務人工費、吊車租賃費，這些金額進哪個科目呢？