甲老板有一家A公司，乙老板有一家B公司。現(xiàn)在甲老板和乙老板合伙一個入股一個石材園區(qū)項目。 乙老板用自己的B公司打了200多萬給甲老板的A公司，以A公司的名義競拍了兩塊土地，加上B公司一共花了650萬+。政府要求他們重新注冊一家新公司C公司來經(jīng)營這個項目。可是這兩塊土地的產(chǎn)權(quán)屬于A公司，已經(jīng)繳納的稅款，正在辦理不動產(chǎn)登記證。如果過戶到C公司的話，還要重新繳納稅款，而且手續(xù)比較麻煩。 像這種情況，甲老板和乙老板能不能不入股公司，而是合伙入股該石材園區(qū)項目。這個項目的土地以及土地上的建筑屬于他們共同所有，他們共同經(jīng)營該項目，共同分紅。而A公司的其他收入與乙老板無關(guān)。他們簽訂一個入股該項目的協(xié)議，注銷C公司。 具體怎么操作?是不是只能重新做一套賬來管理該項目?

@小胡涂老師，你好。我舉一個例子，問題在后面。 甲、乙共同投資新設(shè)企業(yè)丙，丙的注冊資本100萬，甲乙各持股50%，因為乙有獨特的資源和優(yōu)勢，甲實繳出資200萬元，僅占丙實收資本的20%，乙未實繳出資。對該業(yè)務(wù)，丙編寫的會計分錄是: 借:銀行存款 200 貸:實收資本-甲企業(yè) 20 資本公積-資本溢價 180 丙企業(yè)收到甲企業(yè)的200萬元投資后，將180萬元資本公積全部轉(zhuǎn)增實收資本，并相應(yīng)調(diào)增了注冊資本，并編制會計分錄如下: 借:資本公積-資本溢價 180 貸:實收資本-甲企業(yè) 90 實收資本-乙企業(yè) 90 我的問題是: ①為了保持甲乙認繳資本的構(gòu)成比例，是不是最低要把丙公司的注冊資本調(diào)整至220萬，只有這樣，甲公司20（實繳）+90（轉(zhuǎn)增）=110，乙企業(yè)未實繳，但轉(zhuǎn)增90，尚未實繳的部分是20。 ②長期股權(quán)投資中，確定持股比例，是按照實繳比例還是認繳比例？ ③長期股權(quán)投資中，假如一家企業(yè)購買一定比例股權(quán)，該股權(quán)只實繳了一半，未實繳的一半怎么辦？

我現(xiàn)在有一家公司，成立快30年了，一直也沒有賬，七八年前通過個人賬戶買了塊土地。（賬面沒有掛土地)2021年才在稅務(wù)局核定的城鎮(zhèn)土地使用稅 現(xiàn)在要用這塊土地投資房地產(chǎn)企業(yè)。 問題： 1.這個城鎮(zhèn)土地使用稅核定的遲后續(xù)一般會不會有罰款滯納金啥的？ 2.過戶的時候不是賬上之前沒體現(xiàn)嘛，準備讓當初的土地不讓放先給我們開票，因為資金流當時沒通過企業(yè)，這個賬怎么走比較好？ 3.后期如果按股權(quán)支付房子設(shè)計費啥的，這個啟動資金怎么走稅能少交點？如果按股東免息借款的話，是不是可以不交印花稅？

老師你好，我們公司是山東的，是一個自然人控股的有限公司，注冊資本50萬元人民幣。現(xiàn)在在蘇州購買了花園里購物中心，然后出租和出售部分商戶，停車場和物業(yè)管理，以及商業(yè)模式管理。購買的產(chǎn)業(yè)大概價值5個億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時候，用A公司開票給B公司，再由B公司向外轉(zhuǎn)租。這樣是不是一個節(jié)省房產(chǎn)稅的方式呢？我想請問下，這樣的架構(gòu)是不是實用呢，有沒有更好的規(guī)劃和 架構(gòu)有利于我們節(jié)稅呢。尤其是后續(xù)的利潤，中間出售出租的房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。還有長期股權(quán)投資這些。

老師你好，我們公司是山東的，是一個自然人控股的有限公司，注冊資本50萬元人民幣。現(xiàn)在在蘇州購買了花園里購物中心，然后出租和出售部分商戶，停車場和物業(yè)管理，以及商業(yè)模式管理。購買的產(chǎn)業(yè)大概價值5個億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時候，用A公司開票給B公司，再由B公司向外轉(zhuǎn)租。這樣是不是一個節(jié)省房產(chǎn)稅的方式呢？我想請問下，這樣的架構(gòu)是不是實用呢，有沒有更好的規(guī)劃和 架構(gòu)有利于我們節(jié)稅呢。尤其是后續(xù)的利潤，中間出售出租的房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。還有長期股權(quán)投資這些。