1.【單選】下列各項中屬于投資性房地產的是（　?。?。 A、企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權 B、按照國家有關規定認定的閑置土地 C、企業租入再轉租的建筑物 D、企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權 2.【多選】ABC房地產股份有限公司，自行建造開發一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場用于對外出租，地上部分1-5層用于對外出售，6-10層作為自用辦公區域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發成本等相關成本可以在出租、出售、自用之間進行分攤。則ABC房地產股份有限公司的下列會計處理中，正確的有（　　）。 A、地下3層作為投資性房地產核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產核算 D、地下3層作為投資性房地產核算，地上10層均作為固定資產核算

17.多選題A公司(屬于房地產開發企業)自行建造一物業,地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬建為用于出售的房產。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產。A公司因地下停車場和將用于出售的房產屬于同一個項目、部分開發成本需要在出租物業和出售物業之間進行分攤。2×20年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協議等情形)確定達到預定可使用狀態。A公司下列會計處理中正確的有()。A該物業建造時應作為存貨核算B地下3層在建造期間應作為投資性房地產核算和列報C地上16層建造期間應作為固定資產核算D地上16層建造期間應作為存貨核算

老師你好，我是做成本會計的，最近入職一家公司，這家公司剛成立不久（大概一年時間），是工業企業，目前這家公司的賬目比較亂，之前沒有成本會計，之前成本核算非常簡單，現在老板招我進來，想做精準成本核算，但我發現，這家公司想做精準成本核算比較困難，原因有以下幾點:1、公司的生產操作系統不完善，沒有生產模塊，很多關于生產的數據不準確。生產又沒有做準確的生產數據記錄。2、目前公司沒有成熟的成本核算方法，目前都是我和全盤會計在摸著石頭過河，商量怎么做成本，因為我進入公司不久，很多都聽全盤會計的建議。沒有一套成熟的成本核算流程。 3、內部管理不規范。 這樣的公司還有必要繼續呆下去嗎？

老師 我在匯算，是這樣的 我跟您說下情況 2022年 公司成立的 3季度的時候預繳了1250的企業所得稅，前年收入492萬，4季度虧損，然后2022年度利潤表出來的是去年虧損22萬，現在匯算的時候顯示退稅 退的就是3季度預交的那個稅，那現在是這樣 我不想退稅呢，需要怎么操作 我們是建筑公司 不想辦理退稅 因為去年年底做的一些成本是人工工資 里面有些水分 當時就是想為了做虧損 才多造假一部分人工工資 那現在出現退稅了 這樣的話 我們擔心會被稽查 所以請教老師 應該怎么做？

老師你好，我公司原修建產業園，部分用于公司員工，一部分公寓可以出售，都作為在建工程核算的，現因資金原因，產業園被賣掉了，股權出讓，那現在是不是要作為房開企業核算呢？這個會計核算轉換的時間應該是從什么時候開始呢？原作為在建工程核算的要怎么處理呢？謝謝