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當(dāng)事人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押物并已將約定進(jìn)行登記: 抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押物,抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的,不予支持; 抵押物已經(jīng)交付或者登記,抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的,應(yīng)予支持,但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。(滌除權(quán)) 理解 抵押權(quán)人不喪失物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 問(wèn)題:不發(fā)生物權(quán)效力的意思是買(mǎi)家登記房子的所有權(quán)是無(wú)效的嗎?那買(mǎi)家喪失物權(quán)變成債權(quán)了?要求賣(mài)家承擔(dān)賠償責(zé)任嗎?

2024-05-08 18:40
答疑老師

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2024-05-08 18:55

你好,是的,不產(chǎn)生物權(quán)的變動(dòng),買(mǎi)家可以主張賣(mài)家違約,至于違約責(zé)任是否賠償看合同怎么約定以及雙方怎么協(xié)商

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你好,是的,不產(chǎn)生物權(quán)的變動(dòng),買(mǎi)家可以主張賣(mài)家違約,至于違約責(zé)任是否賠償看合同怎么約定以及雙方怎么協(xié)商
2024-05-08
同學(xué),您好! 效力是不同的, 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記了,對(duì)抗善意第三人,是說(shuō)仍可以向善意第三人主張?jiān)撐锷系牡盅簷?quán)。 是否將不得轉(zhuǎn)讓抵押物的約定登記,效力是是否發(fā)生物權(quán)的變動(dòng),也就是受讓人能否取得該物的所有權(quán),至于是否能對(duì)該物行使抵押權(quán),則看抵押權(quán)是否登記
2022-07-21
1.動(dòng)產(chǎn)抵押未登記:抵押權(quán)不能對(duì)抗善意第三人,正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款的買(mǎi)受人可以取得抵押物的所有權(quán)。例如,A 企業(yè)將動(dòng)產(chǎn)抵押給 B 但未登記,之后 A 企業(yè)將該動(dòng)產(chǎn)在正常經(jīng)營(yíng)中賣(mài)給了不知情且支付合理價(jià)款的 C,C 可以取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),B 不能以抵押權(quán)對(duì)抗 C。 2.動(dòng)產(chǎn)抵押已登記:抵押權(quán)可以對(duì)抗善意第三人,但不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款的買(mǎi)受人。比如,A 企業(yè)將動(dòng)產(chǎn)抵押給 B 并登記,D 知曉該抵押情況仍與 A 進(jìn)行交易,B 可以對(duì)抗 D。但如果是正常經(jīng)營(yíng)中的買(mǎi)受人 E 支付合理價(jià)款購(gòu)買(mǎi),B 不能對(duì)抗 E。 3.動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)磳⒉坏棉D(zhuǎn)讓登記:約定不得轉(zhuǎn)讓不能對(duì)抗善意第三人。假設(shè) A 企業(yè)與 B 約定動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓但未登記,C 不知情并與 A 交易,該轉(zhuǎn)讓有效,B 不能以約定對(duì)抗 C。 4.動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒉坏棉D(zhuǎn)讓登記:約定不得轉(zhuǎn)讓可以對(duì)抗所有人。例如,A 企業(yè)與 B 約定且登記動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?A 轉(zhuǎn)讓給任何人,B 都可以依據(jù)約定主張轉(zhuǎn)讓無(wú)效。 5.不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記:抵押權(quán)未設(shè)立,不產(chǎn)生抵押權(quán)的效力。比如,A 以不動(dòng)產(chǎn)向 B 抵押但未登記,B 不享有抵押權(quán)。 6.不動(dòng)產(chǎn)抵押已登記:抵押權(quán)設(shè)立,具有對(duì)抗效力。例如,A 將不動(dòng)產(chǎn)抵押給 B 并辦理登記,其他人主張權(quán)利時(shí),B 可依據(jù)抵押權(quán)對(duì)抗。 7.不動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)磳⒉坏棉D(zhuǎn)讓登記:不產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。假設(shè) A 與 B 約定不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓但未登記,C 不知情并與 A 交易,該轉(zhuǎn)讓有效,B 不能以約定對(duì)抗 C。 8.不動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒉坏棉D(zhuǎn)讓登記:約定不得轉(zhuǎn)讓可以對(duì)抗所有人。比如,A 與 B 約定且登記不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?A 轉(zhuǎn)讓給任何人,B 都可以依據(jù)約定主張轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
2024-07-16
你好同學(xué),丙必須滿(mǎn)足善意取得的構(gòu)成要件,善意+合理對(duì)價(jià)+交付
2024-07-10
這里的丙需要滿(mǎn)足善意取得,即不知道抵押合同的存在且無(wú)重大過(guò)失,同時(shí)還需以合理對(duì)價(jià)受讓并占有抵押財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)提供的司法解釋?zhuān)瑒?dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),受讓人占有抵押財(cái)產(chǎn)后,抵押權(quán)人不得向受讓人請(qǐng)求行使抵押權(quán),但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。 在例子中,甲公司向乙公司借款并以生產(chǎn)設(shè)備設(shè)定抵押,合同簽訂后未辦理抵押登記,抵押期間甲公司擬將設(shè)備轉(zhuǎn)讓給丙公司。如果丙公司不知道該生產(chǎn)設(shè)備已設(shè)定抵押(即善意),且以合理對(duì)價(jià)受讓并實(shí)際占有了該設(shè)備,那么乙公司(抵押權(quán)人)不能向丙公司主張行使抵押權(quán)。 “善意”是指不知道標(biāo)的物上存在動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保負(fù)擔(dān),且無(wú)重大過(guò)失。這意味著丙公司在受讓該設(shè)備時(shí),沒(méi)有義務(wù)去主動(dòng)查明該設(shè)備是否存在抵押情況,但是如果存在明顯的情形表明該設(shè)備可能存在抵押,而丙公司未能盡到合理的注意義務(wù),就可能不被認(rèn)定為善意。同時(shí),丙公司還需以合理對(duì)價(jià)受讓該設(shè)備,即支付了與設(shè)備價(jià)值相當(dāng)?shù)膬r(jià)款,以體現(xiàn)交易的公平性。占有則是指丙公司實(shí)際控制和管領(lǐng)了該抵押財(cái)產(chǎn)。 只有同時(shí)滿(mǎn)足這些條件,丙公司才能取得該抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),而不受未登記抵押權(quán)的影響。這樣規(guī)定的目的是為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益,維護(hù)交易的安全和穩(wěn)定。 例如,丙公司在購(gòu)買(mǎi)該生產(chǎn)設(shè)備時(shí),甲公司并未告知設(shè)備已抵押的情況,丙公司也沒(méi)有從其他途徑得知這一信息,且支付了合理的價(jià)格并實(shí)際接收和使用了該設(shè)備,那么丙公司就可以被認(rèn)定為善意取得,乙公司不能向丙公司行使抵押權(quán)。但如果丙公司明知或應(yīng)當(dāng)知道設(shè)備已抵押,或者受讓價(jià)格明顯不合理,或者沒(méi)有實(shí)際占有設(shè)備,那么乙公司就有可能舉證證明丙公司不屬于善意第三人,從而向丙公司主張抵押權(quán)。
2024-07-11
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