Q
房地產企業房產稅，土地使用稅及土增稅是怎么算的
2024-03-26 10:37
2024-03-26 10:38
你好，土地使用稅是按你土地占用面積來計算。 房產稅你要持有這個房產才需要交。要自營。 土地增值稅，則是按增值額來的，看你建造花了多少錢，賣的時候有多少利潤
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你好，土地使用稅是按你土地占用面積來計算。
房產稅你要持有這個房產才需要交。要自營。
土地增值稅，則是按增值額來的，看你建造花了多少錢，賣的時候有多少利潤
2024-03-26
你好，同學你得分錄是對的
2020-11-03
同學您好，房地產企業，存量房計算交土地使用稅的步驟如下：
確定土地使用面積：根據土地使用權證或者土地合同上的面積確定。
確定城鎮土地使用稅的適用稅額：根據當地政府規定的城鎮土地使用稅的稅額標準來確定。
計算應納稅額：根據公式“應納稅額=占用稅地面積×適用單位稅額”，計算出應納稅額。
2023-11-17
你好
房產稅=房產原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12%
土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額
2020-11-13
您好，借：稅金及附加
貸：應交稅費房產稅土地使用稅
借營業外收入500
貸應交稅費房產土地使用稅500
2020-12-11
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那我們要是沒有持有，都是銷售就只需要交土地使用稅和土增稅對嘛？
你好是的，就是這樣子。
那土增稅預交的時候怎么預交
你好，這個看當地要求，一般就是按照收入的比例來，至于這個比例看當地的要求。
那土增清算呢？可以扣除啥？
在計算土地增值稅時，可以從增值額中扣除一些項目，這些扣除項目通常包括： 1.土地成本：包括取得土地使用權支付的價款、土地征用及拆遷補償費等。 2.建筑安裝工程費：指在轉讓的房地產上進行建設所發生的建筑工程費和安裝工程費。 3.基礎設施建設費：指與房地產開發項目直接相關的道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、環衛等基礎設施建設費用。 4.公共配套設施建設費：指與房地產開發項目直接相關的教育、醫療衛生、文化體育、社區服務等公共配套設施建設費用。 5.利息支出：指為取得土地使用權或開發房地產所發生的貸款利息支出。這部分支出在計算土地增值稅時，通常有一定的扣除限制，例如，可能只能按照國家規定的利率和期限進行扣除。 6.其他房地產開發費用：包括規劃、設計、勘探、測繪、項目可行性研究等前期費用，以及銷售、廣告、中介代理等費用。 7.稅金：在房地產開發過程中繳納的相關稅費，如城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。 8.其他合理支出：在房地產開發過程中發生的其他合理支出，如法律、會計、咨詢等服務費用