我們公司開發票

我們公司要給承租方開20萬發票

好，那咱就開經營租賃不動產租賃的發票就可以了，一般納稅人9%。

那這個錢以什么方式轉給房東呢

還有就是托管協議上寫18萬還是20萬好一些呢

好看你們的合同約定，因為是你們開發票你就屬于二房東了。 就看房東多少錢租給你的，你就按照這個合同轉給房東就行了。

那這個會計分錄怎么做呢

寫哪一筆分錄呢？具體哪一筆？

先是以20萬做營業收入，然后這20萬轉出去怎么做分錄呢

轉給房東的時候入那個科目

借應收賬款，貸主營業務收入應交稅。 借主營業務成本貸銀行存款。

有托管協議就可以了嘛，房東還需要提供啥不。

走成本只有個托管協議當原始憑證是可以的嘛

好，你們還有租賃合同，

我們和房東簽托管協議，不應當簽租賃合同呀

因為你全額對外開發票了，那證明你是二房東，你從那租進來的，然后你才轉租嗎？

那如果不全額呢

就是光簽一個托管協議18萬，然后以20萬租出去。這樣是不是就可以不用跟房東簽租賃合同了。

對呀，你要是只賺中間的一個中介費這個服務費。那就是不是租賃了？

那18萬還是開不動產租賃的發票，然后2萬開服務費嘛