老師：公司取得的土地，建造廠房自用。經過一段時間后，出租。應當將土地使用權的無形資產和廠房固定資產都轉成投資性房地產，那么后續折舊怎么處理呢？是都按照投資性房地產折舊，還是分別折舊？

2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同事完工達到預定完工達到預定可使用狀態并交付使用。該土地所有權的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權已累計計提攤銷16.50萬元;兩棟廠房的實際造價成本均為1200萬元，能夠單獨出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地的一半面積。甲公司應作賬務處理如下:借;固定資產–廠房投資性房地產–廠房貸:在建工程–廠房將出租廠房應分攤的土地使用權轉做投資性房地產累計計攤銷:借:投資性房地產–已出租土地使用權累計攤銷貸:無形資產–土地使用權投資性房地產累計攤銷

1.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預計廠房即將完工，乙公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同時完工達到預定可使用狀態并交付使用。該土地所有權的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權已累計計提攤銷16.50萬元；兩棟廠房的實際造價成本均為1200萬元，能夠單獨出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地一半面積。甲公司應如何賬務處理？2.承上題，甲公司按月計提投資性房地產折舊和攤銷。預計出租的廠房使用壽命為20年，預計凈殘值為0；土地使用權按50年攤銷。按照年限平均法計提折舊和攤銷。甲公司應如何賬務處理？(主要第二題不會，土地使用權折舊用不用把之前計提攤銷的16.50的一半減去)

老師，我們廠是蓋在別人廠的土地上，我們蓋好的廠房2000萬，抵8年的租金，這個該怎么記賬呢？我們現在用了第三年不干了，廠房給他們，他們退我們錢，這個又該怎么記賬呢？

企業租的土地建廠房。 1、支付租金時借計長期待攤費用，還沒開始建廠房時每月攤銷租金借計管理費用～土地租金 2、投入建廠房期間，每月攤銷費借計在建工程，廠房完工后在建工程轉入固定資產 3、廠房建好后每月土地租金繼續借計管理費用-土地租金么？還是計入制造費用？ 4、以上會計處理對么