（1）科達公司2022年7月1日，購入寫字樓一間，不含稅價款為200萬，款項以轉賬支票支付，即日起租給B投資有限公司。雙方在合同中約定，每月不含稅租金2玩元，每半年支付一次租金。（2）2022年7月30日，收到B公司本年度租金，雙方通過銀行轉賬支付。（3）2022年12月31日，該寫字樓預計使用壽命為30年，預計凈殘值為20萬元，采用平均年限法計提折舊。（4）2023年12月1日，公司以500萬元（不含稅）將該寫字樓出售給安徽萬達有限責任公司，對方以銀行轉賬支付。（5）2023年12月1日，結轉該寫字樓的投資性房地產成本。

老師，我們公司是招商引資過來的，商鋪租賃期限共15年，自2026年10月1日起至2038年9月30止，甲方給我們3個月裝修免租期，時間2023年7月1日到2023年9月30日，甲方給3年免租經營期。首期租金15萬2026年10月至2026年10月一次性支付清，以后租金按每三個為一個交租期支付。履約保證金，應向甲方一次性交納履約保證金15萬（首期租金）房租支付方式押3付3，履約保證金用于擔保我方履行支付租金意義，租賃合同終止后，經我方提出，甲方在30日內無息返還剩余履約保證金。這個賬務怎么處理呀。去掉免租的三年時間，后面的12年，前7年租金計價河后5年房租計價還不一樣

1）科達公司2022年7月1日，購入寫字樓一間，不含稅價款為200萬，款項以轉賬支票支付，即日起租給B投資有限公司。雙方在合同中約定，每月不含稅租金為2萬元，每半年支付一次租金。（2）2022年7月30日，收到B公司本年度租金，對方通過銀行轉賬支付。（3）2022年12月31日，該寫字樓預計使用壽命為30年，預計凈殘值為20萬元，采用平均年限法計提折舊。（4）2023年12月1日，公司以500萬元（不含稅）將該寫字樓出售給安徽萬達有限責任公司，對方以銀行轉賬支付。（5）2023年12月1日，結轉該寫字樓的投資性房地產成本。寫會計分錄

2017年12月28日，開元公司與西部公司簽訂租賃合同，主要條款如下： （1）租賃標的;可編程生產線。(程控生產線) （2）租賃開始日期：租賃物業到達開元公司生產車間的日期（1,2X18年1月）。 （3）租賃期限：自租賃開始之日起36個月（2X18年1月1日至2X20年12月31日） （4）租金支付方式 自租賃開始之日起，每年年底交納租金100萬元。 （5）租賃合同約定的隱含利率為8%。 （6）本生產為全新設備，無需安裝 （7）截至2018年1月1日，西部公司生產線賬面價值2500萬元，公允價值260萬元。 票據（P/A 8%，3）=2.5771 要求。 （1）計算承租人2018年1月1日的租賃付款金額，（2分） （2）計算承租人截至2018年1月1日的未確認融資費用（2分） （3）準備承租人租賃開始日期的會計分錄，（2分） （4）計算2X18年應確認的融資費用，（2分） （5）計算2X19中應確認的融資費用。（2 分）

老師，給審計單位是出租方，[2023]年[8]月[1]日至[202-月[31]日，租期[1]年。 2023年8月1日至2024年7月31日,年租金183900元(含稅)，租金單價8.66 元/平方米/天 上述約定的租金均為含稅金額。 2、租金采取半年預付方式。8月1日、2月1日向甲方預付當年半年租金。如遇節假日，則順延至節假日后的第一個工作日繳納。第一期租金[91950]元于本協議簽約之日起七日內支付3、乙方通過公司賬戶進行銀行轉賬的方式交付租金，交付日期以銀行到賬日為準，那不含稅金額怎么算呢？會計分錄是怎么算呢？