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老師,我們是房地產企業,我們現在是預售階段,收的房款做預收賬款,預收賬款需要預繳土地增值,預繳土地增值稅的時候,用預收款價稅分離,要不要減掉預繳的增值稅,再去計算應該預繳的土地增值稅呀?

2023-10-31 16:28
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內極速解答)
2023-10-31 16:29

老師,我們是房地產企業,我們現在是預售階段,收的房款做預收賬款,預收賬款需要預繳土地增值,預繳土地增值稅的時候,用預收款價稅分離,要不要減掉預繳的增值稅,再去計算應該預繳的土地增值稅呀? 【回復:是的扣除預繳的增值稅稅款】

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快賬用戶8285 追問 2023-10-31 16:39

萬,老師,是這樣計算嗎?

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齊紅老師 解答 2023-10-31 16:40

根據《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號):為方便納稅人,簡化土地增值稅預征稅款計算,房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的,可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據:   土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款

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快賬用戶8285 追問 2023-10-31 16:42

老師比如10月預收的100萬 預繳增值稅 100/1.09*0.03=2.75 預繳土地增值稅 (100/1.09-2.75)*0.015=1.33 老師,是這樣計算嗎

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齊紅老師 解答 2023-10-31 16:50

比如10月預收的100萬 預繳增值稅 100/1.09*0.03=2.75 預繳土地增值稅 (100-2.75)*0.015=

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快賬用戶8285 追問 2023-10-31 16:52

老師,預繳土地增值稅的時候,預收款不需要做價稅分離對吧

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齊紅老師 解答 2023-10-31 17:14

賬面需要 報送土增時候按照文件規定計算

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