一家房地產公司分兩期開發某一樓盤，一期多層已經封頂并已預售80％的住房。此時企業申請貸款3000萬元，用于第一期工程住房的配套設施建設。還款來源是第一期樓盤的銷售收入。 銀行分析企業財務報表發現房地產公司早在年前就已進行期房銷售，房源已基本售完，第一期開發的樓盤的銷售收入基本已到位。而此時市場房價偏高，有價無市現象顯著，第二期樓盤銷售情況難以預計。 問：這樣的企業能正常還款嗎？銀行應該貸款嗎？說明理由
根據所提供的信息，銀行是否應該貸款給這個房地產公司需要考慮多個因素。以下是對這些因素的分析： 1.貸款用途：該房地產公司申請貸款的用途是用于第一期樓盤的配套設施建設。這意味著貸款將用于增加項目的價值和改善居民的生活環境。這種用途通常被認為是合理和有利的，因此這一點有利于銀行批準貸款。 2.還款來源：銀行計劃通過第一期樓盤的銷售收入來還款。雖然一期樓盤的銷售收入已經基本到位，但是市場房價偏高，有價無市現象顯著，這可能會對銷售產生負面影響，并進而影響到還款來源。因此，這一點對銀行批準貸款是不利的。 3.財務狀況：銀行分析了該房地產公司的財務報表，發現公司早在年前就已進行期房銷售，房源已基本售完，第一期開發的樓盤的銷售收入基本已到位。這表明公司的財務狀況相對較好，有能力償還貸款。因此，這一點有利于銀行批準貸款。 4.第二期樓盤的銷售情況：銀行難以預計第二期樓盤的銷售情況。如果第二期樓盤的銷售情況不佳，那么可能會對公司的財務狀況產生負面影響，并進而影響到貸款的償還。因此，這一點對銀行批準貸款是不利的。 綜合以上因素，銀行是否應該貸款給這個房地產公司需要謹慎考慮。考慮到市場房價偏高、有價無市現象顯著以及第二期樓盤銷售情況難以預計等因素，銀行可能需要更多的信息來評估該公司的還款能力和貸款風險。此外，如果銀行認為該公司的財務狀況不夠穩定或者還款來源不可靠，那么也應該謹慎考慮是否批準貸款。
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甲房地產開發公司現發生如下經濟業務：1.20X9年3月1日，以銀行存款的方式取得ABC三塊土地使用權，共支付20000萬元，其中A土地使用權3000萬元，B土地使用權12000萬元，C土地使用權5000萬元。A土地使用權用于建設甲房地產企業自用員工食堂，B土地使用權用于開發對外出售的商品房B，C土地使用權用于開發對外出售的辦公樓C。2.20X9年每月對土地使用權進行按月攤銷，土地使用權無殘值，預計使用年限均為50年。3.20X9年12月1日，經過公司決定，由于辦公樓市場不景氣，故將辦公樓在開發完工后直接出租給乙公司，按月收取租金10萬元。4.20X0年6月30日，商品房B、辦公樓C同時完工，開發過程中商品房B共花費銀行存款18000萬元，辦公樓C花費銀行存款3000萬元，結轉成本。5.根據公司決定，后期對辦公樓C按照成本模式進行后續計量，預計該辦公樓使用壽命為20年，無殘值，年末未發現減值跡象。每月收取租金10萬元，增值稅稅率為13%。6.20X0年8月1日，甲公司開始對商品房B出售，當日將其中一套住宅售與購房人張某，總計100萬元。收到首付款30萬元，7日銀行
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甲房地產開發公司現發生如下經濟業務：1.20X9年3月1日，以銀行存款的方式取得ABC三塊土地使用權，共支付20000萬元，其中A土地使用權3000萬元，B土地使用權12000萬元，C土地使用權5000萬元。A土地使用權用于建設甲房地產企業自用員工食堂，B土地使用權用于開發對外出售的商品房B，C土地使用權用于開發對外出售的辦公樓C。2.20X9年每月對土地使用權進行按月攤銷，土地使用權無殘值，預計使用年限均為50年。3.20X9年12月1日，經過公司決定，由于辦公樓市場不景氣，故將辦公樓在開發完工后直接出租給乙公司，按月收取租金10萬元。4.20X0年6月30日，商品房B、辦公樓C同時完工，開發過程中商品房B共花費銀行存款18000萬元，辦公樓C花費銀行存款3000萬元，結轉成本。5.根據公司決定，后期對辦公樓C按照成本模式進行后續計量，預計該辦公樓使用壽命為20年，無殘值，年末未發現減值跡象。每月收取租金10萬元，增值稅稅率為13%。6.20X0年8月1日，甲公司開始對商品房B出售，當日將其中一套住宅售與購房人張某，總計100萬元。收到首付款30萬元，7日銀行
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【任務4.2】 業務資料： 中嘉創新實業集團旗下北京輝煌房地產有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標準住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權價款8500萬元，發生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸款利率，但無法提供金融機構證明)、管理費用1100萬元、銷售費用800萬元。房地產開發企業開發房地產時發生的開發費用準予扣除的比例為國家規定的最高比例。 公司營銷部門制定出兩種方案： 第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌; 第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌。 要求： 1分別計算應納土地增值稅。 2計算兩種方案的凈利潤并進行決策。 說明： 1.該企業適用稅率如下：企業所得稅稅率為25%附加稅包含城市維護建設稅，教育稅附加，地方教育附加，直接按12%計算
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東海公司、南河公司兩個投資人決定合股投資8000萬元經營一家商城，其經營范圍主要為服飾、家用電器和日用百貨，并開設一個冷飲店。已租入三層樓房一棟，一樓經營日用百貨，二樓經營服飾、家用電器，三樓為冷飲店，營業執照已辦妥，準備開業。經事前調查，獲得以下資料：1.公司名稱為江河商城有限責任公司。2.已在銀行開立賬戶。3.除兩家合股投資外，還準備向銀行貸款和吸收他人資金，但他人投資不作為股份，只作為長期應付款，按高于同期銀行存款利率10%付息。4.商場和冷飲店均需重新裝修后方能開業。5.需購入收款機、貨架、柜臺、音響設備、桌椅等設備，運輸車一輛。6.冷飲店的收入作為非主營業務處理。7·商場購銷活動中，庫存商品按售價記賬，可以賒購賒銷。8·雇請的安保人員、保潔若干人，每月按計時工資計發報酬，獎金視營銷情況而定。9.房屋按月交納租金。10·按規定繳納增值稅、所得稅、城市維護建設稅和教育費附加、房產稅會，稅率按國家規定執行。
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中嘉創新實業集團旗下北京輝煌房地產有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷售其2016年1月取得的普通標準住宅樓,適用簡題計稅方法,該項目總面積2萬平方米,支付土地使用權價款8500萬元,發生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元,綠化工程費用200萬元,利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸款利率,但無法提供金融機構證明),管理費用1100萬元,銷售費用800萬元。房地產開發企業開發房地產時發生的開發費用準予扣除的比例為國家規定的最高比例。公司營銷部門制定出兩種方案第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價牌。要求:計算兩種方案的利潤并進行決策。說明:1該企業適用稅率如下:企業所得稅稅率為25%,附加稅包含城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加直接12%計算
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甲公司注冊資本1000萬，如果有A退股（實收資本490萬已經繳納，占股49%），B回購A股份（490萬購買股份，A實際占股51%，且已經實繳510萬），現在有兩個新股東BC入股，原來A控股100 %，現在變成A控股70%，BC控股30%，那BC需要支付給A多少購買股權款呢，購買股權后，還需要按照控股比例來出實繳300萬的資金嗎？
粵公網安備 44030002003870號
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