我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

商業管理公司，是區政府旗下子公司，國企，受托管理分公司的房產，維修，裝潢，還有安裝燃氣這些，金額不小，目前有針對工人的宿舍，還有商鋪 問題1對于宿舍這塊，我們是按月幾百塊，有短租有長租，根據工頭需要，我們還有個浴室，充值水費洗澡，房產也不是自己的，只負責管理，租房子一般都是收幾個月房租，票開的不一定及時，那么這塊收入我怎么賬務處理，增值稅和企業所得稅怎么申報？收入需要分月確認嗎？增值稅根據開票來，還是合同分批確認來？企業所得稅尼？代收的水電費我計入啥收入明細科目，怎么繳稅？公攤費用定額的，一年120.這個收入我怎么計入明細科目？怎么開票？增值稅企業所得稅怎么報？增值稅幾個點啥明目？ 問題2還有商鋪，商鋪有合同一出租租幾年，前幾年免租，后面有收入，但現在不一定交，那么這個收入各年怎么確認，企業所得稅增值稅怎么報？我們租人家的成本票我們能及時取得？因為虧損居多？這個收入要是平攤到每年，要是造成繳稅咋辦？代收的水電費開啥票？

東海公司，南航公司兩個投資人決定合股投資8000萬元經營一家商城，其經營范圍主要為服飾，家用電器和日用百貨，并開設一個冷飲店，以租入三層樓房一棟，其中一樓經營日用百貨，二樓經營服裝，家用電器，三樓為冷飲店。營業執照已辦妥，準備開業。請為公司設計一套會計制度，監視前調查獲得以下資料。公司名稱為江河商城有限責任公司，已在銀行開立賬戶，除兩家和股投資外，還準備向銀行貸款和吸收他人資金，但他人投資不作為股份，只作為長期應付款，按高于同期銀行存款利率10%利息商城和冷飲店均需重新裝修后方能開業，需購入收款機，貨架，柜臺，音響設備，桌椅等設備，輸車輛冷飲店的收入作為非主營業務收入處理。商城購銷活動中，庫存商品按售價記賬，可以賒購賒銷。故請的安保保潔人員若干人每月按計時工資計發報酬，獎金視營銷情況而定，房屋按月繳納租金，按規定繳納增值稅，所得稅，城市維護建設稅和教育費附加稅率按國家規定執行。我是公司要求管理費用，銷售費用等共同費用應在商場和冷飲店之間按比例分攤利潤，要按商場和冷飲店分分別計算稅后利潤，按規定提取公積金。問題與任務：江河商城有限責任公司應如何設計會計科目？

東海公司、南河公司兩個投資人決定合股投資8000萬元經營一家商城，其經營范圍主要為服飾、家用電器和日用百貨，并開設—個冷飲店。已租入三層樓房一棟，其中，一樓經營日用百貨，二樓經營服飾、家用電器，三樓為冷飲店。營業執照已辦妥，準備開業。請為公司設計一套會計制度。經事前調查，獲得以下資料：1公司名稱為江河南城有限責任公司。2.已在銀行開立賬戶。3,除兩家合股投資外，還準備向銀行貨款和吸收他人資金，但他人投資不作為股份，只作為長期應付款，技高于同期銀行存款利率10%付息。4,商場和冷飲店均需重新裝修后方能開業。等設備，運輸車一輛。6.冷飲店的收入作為非主營業務處理7商場購銷活動中，庫存商品按售價記賬，可以賒購賒銷。8,雇請的安保，保潔人員若干人，每月按計時工資計發報酬，獎金視營銷情況而定9.房屋按月繳納租金。10按規定繳納增值稅、所得稅、城市維護建設稅和教育費附加，稅率按國家規定執行。11.公司要求管理費用、銷售費用等共同費用應在商場和冷飲店之間按比例分攤。12利潤要按商場和冷飲店分別計算，稅后利潤按規定提取公積金。江河商城有限公司應如何設計會計科目？

東海公司、南河公司兩個投資人決定合股投資8000萬元經營一家商城，其經營范圍主要為服飾、家用電器和日用百貨，并開設一個冷飲店。已租入三層樓房一棟，其中，一樓經營日用百貨，二樓經營服飾、家用電器，三樓為冷飲店。營業執照已辦妥，準備開業。請為公司設計一套會計制度。經事前調查，獲得以下資料：1公司名稱為江河南城有限責任公司。2.已在銀行開立賬戶。3，除兩家合股投資外，還準備向銀行貨款和吸收他人資金，但他人投資不作為股份，只作為長期應付款，技高于同期銀行存款利率10%付息。4,商場和冷飲店均需重新裝修后方能開業。等設備，運輸車一輛。6.冷飲店的收入作為非主營業務處理7商場購銷活動中，庫存商品按售價記賬，可以賒購賒銷。8,雇請的安保，保潔人員若干人，每月按計時工資計發報酬，獎金視營銷情況而定9.房屋按月繳納租金。10按規定繳納增值稅、所得稅、城市維護建設稅和教育費附加，稅率按國家規定執行。11.公司要求管理費用、銷售費用等共同費用應在商場和冷飲店之間按比例分攤。12利潤要按商場和冷飲店分別計算，稅后利潤按規定提取公積金。江河商城有限公司應如何設計會計科目？