我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

就是現在不是無紙化新辦企業嗎。在申辦的時候房產使用寫的是無償使用，營業執照已經下來了，但是老板又說要改成租賃工商那邊改不了，稅務這一塊剛做了稅務登記，后續報稅的話這個要怎么做呢？無償使用和租賃使用對后期稅這款有什么區別

我們公司租賃開發商負一樓和15樓區域進行營業辦公，起初開發商與我們簽定了租賃合同15年。三年后，該開發商突然改變租賃合同內容，要求我們簽定新合同，開發商新租賃合同讓我們公司財務審核，經一看，三年前的開發商（簡稱甲方）在新的合同里面沒有了，換成了幾個不同人名的和從來未見過的公司作為新的甲方，原合同里面的租賃面積也分成了多個，租金變了。對于我這個新手來說，不知道怎么審核。第一，合同期未滿，又新簽合同，是否重復；第二，原甲方變成了現很多個新名稱的甲方，合同性質是否改變，對我們公司來說，風險增大或不利；第三，如果新簽租賃合同，原租賃合同怎么作廢；第四，新的甲方用什么證明他是房東？請專業老師解答一下。

不同企業籌建期的時間以及籌建期間進行的經濟活動是千差萬別的，單從經 濟業務的表現形式上看，很難有一個或幾個具體標準作為判定生產經營活動開始的依據，具體應按照企業實際經營情況分析判斷。【例如】商貿企業和服務性企業可以正式開業納客的當天作為籌建期結束，工業企業可以從設備開始運作或第一次投料試生產作為籌建期結束，房地產企業籌建期結束日不得遲于首個開工項目領取《施工許可證》之日。目前各地對于籌建期的界定并不完全一致，建議咨詢主管稅務機關所在地區籌建期口徑，避免涉稅風險。請問老師有什么涉稅風險？

老師，1.營業現金凈流量和現金凈流量的計算有什么差異嗎，營業現金凈流量我知道是那三個公式，現金凈流量呢？ 2.分別體現在哪個時期（投資期，營業期，終結期）3.計算方面有什么區別