1.某地產(chǎn)開發(fā)公司（增值稅一般納稅人），于2018年8月預(yù)售2017年7月開工尚未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目預(yù)計(jì)可供銷售建筑面積20000平方米，當(dāng)期銷售16000平方米，開具普通發(fā)票，發(fā)票上價(jià)稅合計(jì)1000萬(wàn)元，另外收取選號(hào)費(fèi)100萬(wàn)元。開發(fā)項(xiàng)目總計(jì)向政府支付土地出讓費(fèi)400萬(wàn)元，支付拆遷戶部分拆遷費(fèi)100萬(wàn)元，均可以取得合法憑證。下列說(shuō)法正確的有（ ）。（注意：土地價(jià)款包含拆遷戶拆遷費(fèi)，選號(hào)費(fèi)作價(jià)外費(fèi)計(jì)入銷售額。當(dāng)期可扣除的土地價(jià)款=支付的土地價(jià)款×(當(dāng)期銷售的面積÷可供銷售建筑面積)，這是收入與成本配比原則） A.當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款500萬(wàn)元 B.該公司預(yù)繳稅額19.09萬(wàn)元 C.該公司預(yù)繳稅額30萬(wàn)元 D.該公司向機(jī)構(gòu)所在地正式申報(bào)應(yīng)納稅額63.64萬(wàn)元 這個(gè)怎么做呢

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，系增值稅一般納稅人。甲公 司于 2018年 4月1日開工建設(shè)某住宅小區(qū) 至 2020年 3月全 部竣工決算，按一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。甲公司取得 土地使用權(quán)時(shí)支付的土地出讓金為 15,000萬(wàn)元， 土地面積 20,000平方米。 2020年 4月， ?銷售商品房取得含稅銷售收入 28,000萬(wàn)元， 銷售商品房建筑面積為 30,000平方米，可供銷 售建筑面積為 80,000 平方米。已銷售商品房對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本 為 19.700萬(wàn)元。

3.甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為增值稅一般納稅人，采用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。本年1月10日開工建設(shè)一個(gè)住宅項(xiàng)目，本年10月15日全部竣工決算。甲公司開發(fā)成本明細(xì)賬中土地價(jià)款為10900萬(wàn)元（能提供財(cái)政部門監(jiān)制的財(cái)政票據(jù)），土地面積為15000平方米，可供銷售的建筑面積為40000平方米。本年11月甲公司的銷售收入為30000萬(wàn)元，銷售建筑面積為18000平方米。要求：對(duì)甲公司相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理

(一)位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年1月-2013年2月開發(fā)某住宅項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下:(1)2010年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載的總價(jià)款為600萬(wàn)元,繳納契稅30萬(wàn)元。(2)支付開發(fā)間接費(fèi)用50萬(wàn)元、支付建筑企業(yè)工程款800萬(wàn)元；(3)發(fā)生管理費(fèi)用200萬(wàn)元、銷售費(fèi)用300萬(wàn)元、利息費(fèi)用400萬(wàn)元(不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明)。(4)2012年11月開始銷售,可售建筑面積共計(jì)30000平方米，截止2012年12月底共銷售可售建筑面積的80%,取得收入4200萬(wàn)元;剩余的建筑面積當(dāng)年尚未銷售，企業(yè)按照規(guī)定辦理了土地增值稅清算手續(xù)。（5）2013年2月房地產(chǎn)開發(fā)公司將剩余的20%房屋打包銷售，取得收入1050萬(wàn)元。（6）其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)卣?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為多少

(一)位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年1月-2013年2月開發(fā)某住宅項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下:(1)2010年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載的總價(jià)款為600萬(wàn)元,繳納契稅30萬(wàn)元。(2)支付開發(fā)間接費(fèi)用50萬(wàn)元、支付建筑企業(yè)工程款800萬(wàn)元；(3)發(fā)生管理費(fèi)用200萬(wàn)元、銷售費(fèi)用300萬(wàn)元、利息費(fèi)用400萬(wàn)元(不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明)。(4)2012年11月開始銷售,可售建筑面積共計(jì)30000平方米，截止2012年12月底共銷售可售建筑面積的80%,取得收入4200萬(wàn)元;剩余的建筑面積當(dāng)年尚未銷售，企業(yè)按照規(guī)定辦理了土地增值稅清算手續(xù)。（5）2013年2月房地產(chǎn)開發(fā)公司將剩余的20%房屋打包銷售，取得收入1050萬(wàn)元。（6）其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)卣?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。進(jìn)行土地增值稅清算，允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)為多少，可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為多少