我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

商業管理公司，是區政府旗下子公司，國企，受托管理分公司的房產，維修，裝潢，還有安裝燃氣這些，金額不小，目前有針對工人的宿舍，還有商鋪 問題1對于宿舍這塊，我們是按月幾百塊，有短租有長租，根據工頭需要，我們還有個浴室，充值水費洗澡，房產也不是自己的，只負責管理，租房子一般都是收幾個月房租，票開的不一定及時，那么這塊收入我怎么賬務處理，增值稅和企業所得稅怎么申報？收入需要分月確認嗎？增值稅根據開票來，還是合同分批確認來？企業所得稅尼？代收的水電費我計入啥收入明細科目，怎么繳稅？公攤費用定額的，一年120.這個收入我怎么計入明細科目？怎么開票？增值稅企業所得稅怎么報？增值稅幾個點啥明目？ 問題2還有商鋪，商鋪有合同一出租租幾年，前幾年免租，后面有收入，但現在不一定交，那么這個收入各年怎么確認，企業所得稅增值稅怎么報？我們租人家的成本票我們能及時取得？因為虧損居多？這個收入要是平攤到每年，要是造成繳稅咋辦？代收的水電費開啥票？

洪濤飲料批發有限公司是增值稅小規模納稅人，主要從事飲料批發業務，增值稅征收率為3%，按月申報。2019年6月發生下列業務：1.購買一輛叉車，含稅價22000元，取得增值稅普通發票，款項已付。2.銷售4車礦泉水給客戶聯達有限公司，到稅務機關代開增值稅專用發票，發票上注明金額100000元，稅額3000元，預繳稅款3000元，已收到客戶打來的貨款。3.將自有的一處倉庫對外出租，合同約定年含稅租金收入25000元，開具增值稅普通發票，款項尚未收到。4.銷售200箱飲料給客戶旺旺超市，開具增值稅普通發票，發票上注明金額12000元，尚未收到貨款。5.支付稅控專用設備技術維護費，以現金支付500元，取得增值稅專用發票。6.將自用的2臺電腦賣給客戶旺旺超市，開具增值稅普通發票，發票上注明金額2000元，錢款已收。每臺電腦原價3000元，已提折舊1700元。7.銷售3箱礦泉水給永輝副食店，收到現金150元，未開增值稅發票。8.因前期銷售給旺旺超市的200箱飲料中有部分貨品臨期，客戶退回50箱，開具紅字發票。計算應納的增值稅稅額

洪濤飲料批發有限公司是增值稅小規模納稅人，主要從事飲料批發業務，增值稅征收率為3%，按月申報。2019年6月發生下列業務：1.購買一輛叉車，含稅價22000元，取得增值稅普通發票，款項已付。2.銷售4車礦泉水給客戶聯達有限公司，到稅務機關代開增值稅專用發票，發票上注明金額100000元，稅額3000元，預繳稅款3000元，已收到客戶打來的貨款。3.將自有的一處倉庫對外出租，合同約定年含稅租金收入25000元，開具增值稅普通發票，款項尚未收到。4.銷售200箱飲料給客戶旺旺超市，開具增值稅普通發票，發票上注明金額12000元，尚未收到貨款。5.支付稅控專用設備技術維護費，以現金支付500元，取得增值稅專用發票。6.將自用的2臺電腦賣給客戶旺旺超市，開具增值稅普通發票，發票上注明金額2000元，錢款已收。每臺電腦原價3000元，已提折舊1700元。7.銷售3箱礦泉水給永輝副食店，收到現金150元，未開增值稅發票。8.因前期銷售給旺旺超市的200箱飲料中有部分貨品臨期，客戶退回50箱，開具紅字發票。計算應納的稅額

洪濤飲料批發有限公司是增值稅小規模納稅人，主要從事飲料批發業務，增值稅征收率為3%，按月申報。2019年6月發生下列業務：1.購買一輛叉車，含稅價22000元，取得增值稅普通發票，款項已付。2.銷售4車礦泉水給客戶聯達有限公司，到稅務機關代開增值稅專用發票，發票上注明金額100000元，稅額3000元，預繳稅款3000元，已收到客戶打來的貨款。3.將自有的一處倉庫對外出租，合同約定年含稅租金收入25000元，開具增值稅普通發票，款項尚未收到。4.銷售200箱飲料給客戶旺旺超市，開具增值稅普通發票，發票上注明金額12000元，尚未收到貨款。5.支付稅控專用設備技術維護費，以現金支付500元，取得增值稅專用發票。6.將自用的2臺電腦賣給客戶旺旺超市，開具增值稅普通發票，發票上注明金額2000元，錢款已收。每臺電腦原價3000元，已提折舊1700元。7.銷售3箱礦泉水給永輝副食店，收到現金150元，未開增值稅發票。8.因前期銷售給旺旺超市的200箱飲料中有部分貨品臨期，客戶退回50箱，開具紅字發票。計算應納稅額