商管公司，房產是別人的，我們負責管理，我們和房產方同屬一個大集團不同分公司，我們租來再租出去，現在不是出來新的租賃準則嗎？ 問題一我們必須要用新的準則嗎？可以用原來的嗎 問題二收到房產方租賃費發票，還沒付款，一般是一個期間的，我怎么入賬？公司要求權責發生制，收入支出匹配，正常怎么做，按公司要求后需要怎么做？ 問題三收到客戶支付的房租，我這邊怎么入賬？正常怎么做？按公司要求怎么做？一般一段期間的，公寓那邊會短租，半年幾個月的，商鋪那邊是全額的？ 問題四和客戶簽了合同，有免租期，后面幾年收款，目前只收了部分租金和押金，我這個賬怎么做？ 問題五以上涉及有來票沒付款的，有收款沒開票的？有開票沒收款的，一般都是期間的，那么我這個增值稅和企業所得稅怎么申報

老師，請問我們公司跟2個私人簽訂房屋租賃20年，一個一次性支付20年租金36萬，另外一個一年支付一次租金2萬，款已支付給私人，然后我們公司準備把這兩間房轉租給另外一家企業去經營建設，另一家企業到時候付租金給我們，就相當于我們企業是過個手，沒自用，那現在已支付的租金38萬要怎么做分錄，記到哪個科目合適？

乙公司2018年3月8號購入一棟廠房并對外出租，購入價為3770萬元，使用壽命為30年，預計凈殘值200萬元，另支付了相關稅費30萬元，款項已用銀行存款付訖，采用直線法折舊。2018年4月1日出租給甲公司做生產車間，年租金240萬元，年末一次付訖。2021年12月31日發現該廠房發生減值，經過計算：可收回金額為3000萬（采用成本模式進行后續計量）求：1:購入的賬務處理2:計算2018年的折舊額和計提折舊的賬務處理3:計算2018年收取租金的賬務處理4:計提減值準備的賬務處理。

甲公司于2020年1月1日以7200萬元購入一棟寫字樓并于當天將該寫字樓出租給乙企業。租賃合同約定,乙企業于每月末支付甲公司租金40萬元,租期2年。甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量,按照年限平均法計提折舊,預計使用壽命20年,無凈殘值。假定不考慮相關稅費因素,請做出以下業務的賬務處理(1)2020年購入寫字樓的分錄;(2)每月末收到租金的分錄;(3)每月末計提折舊的分錄;(4)假設2021年12月31日租賃期滿甲公司將該寫字樓按7000萬元出售,價款已收到。請做出確認收入和結轉成本的分錄。

甲企業有關房地產的相關業務資料如下；2019年4月，甲企業購入一棟寫字樓用于對外出租，價款1200萬元。契稅10萬元，過費20萬元，增值稅稅款108萬元，全部款項以銀行存款支付。甲企業擁有一棟辦公樓，用于本企業總部辦公。2019年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了經營租賃協議，將該辦公樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額3000萬元，已計提折舊800萬元。轉換日時，該辦公樓的公允價值為3200萬元。3)2019年1月，甲企業以銀行存款2000萬元購入一塊土地的使用權，并在該塊土地上開始自行建造一棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費用3000萬元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃合同將該廠房于完工時開始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬元為單位)(1)假定甲企業對投資性房地產采用應本模式進行后續計量，請做出甲企業的賬務處理。(2)假定甲企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，請做出甲企業的賬務處理。