老師，您好，想咨詢一下，我公司有2個(gè)自然人股東，小股東要把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大股東，這個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入的個(gè)稅要怎么繳的，可以直接按凈資產(chǎn)賬面數(shù)嗎？我公司有個(gè)特殊情況，就是名下有涉及到已經(jīng)取得的劃撥土地，之前花了一些錢但沒有入賬，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要將劃撥土地評(píng)估入賬嗎？ 這樣地塊評(píng)估入賬會(huì)影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的個(gè)稅嗎？ 另外如果地塊評(píng)估入賬影響個(gè)稅計(jì)算，那之前發(fā)生的地塊支出未入賬成本可以作為扣減項(xiàng)計(jì)個(gè)人所得稅嗎？

老師，我們公司是搞房地產(chǎn)開發(fā)的，問一下這筆款項(xiàng)怎么寫分錄？（內(nèi)容：有3張都是1個(gè)月轉(zhuǎn)賬的款項(xiàng)，（4日付了5萬，12日付了4萬，17日付了1萬）我咨詢了老板，他解釋說這是支付前股東的利息，因?yàn)榍肮蓶|的100萬還在他手里，（這利息來歷：是前股東不在公司了，她想追回之前的100萬，可現(xiàn)老板沒同意，同前股東協(xié)商好每年付她利息）電子回單號(hào)的交易類型：轉(zhuǎn)賬 轉(zhuǎn)出方戶名：老板名字 轉(zhuǎn)出方賬號(hào) 轉(zhuǎn)出行名稱 轉(zhuǎn)入方戶名：前股東個(gè)人名字 轉(zhuǎn)入行賬號(hào) 轉(zhuǎn)入行名稱 請(qǐng)問這筆分錄怎么寫？

請(qǐng)問老師，我們是房地產(chǎn)企業(yè)的老項(xiàng)目，采用簡易計(jì)稅百分之五稅征收率，現(xiàn)在賣了一臺(tái)使用過的舊車，根據(jù)2014年57號(hào)文件，采用3%減少按2%征收，但是報(bào)稅系統(tǒng)里沒有地方填寫啊，怎么辦，填3%里，說不符合我的稅種核定，填5%里，又不對(duì)

早上好老師！我遇到一點(diǎn)兒問題，自己轉(zhuǎn)不過來彎兒了，請(qǐng)教老師一下 我們是房地產(chǎn)開發(fā)公司，欠A商砼款126萬，公司用2套房抵賬100萬，A的朋友在我們公司購買1套房66萬，66萬A代替他朋友付款（應(yīng)該是A欠他朋友錢，以房款抵債），我們沒收到A的錢，但是要給他朋友開具認(rèn)購書和收據(jù)，A還讓我們把他那兩套房的認(rèn)購書也簽了，而且最后這3套房都是按揭貸款方式購買，這個(gè) 賬務(wù)都怎么處理哇 ？收據(jù)和認(rèn)購書都怎么開哇？懵圈了[流淚]

問題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會(huì)找我們公司，我們公司會(huì)以400萬收購A房子，不是實(shí)際收購，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會(huì)支付滿400萬給A，（400萬大多數(shù)情況公司會(huì)找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個(gè)利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開個(gè)交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉(zhuǎn)回私戶。有時(shí)沒找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶錢不夠，會(huì)由四個(gè)老板按比例打錢進(jìn)私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個(gè)案子分一個(gè)，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問題二：公司業(yè)務(wù)是收購不良房產(chǎn)，以低價(jià)收購有負(fù)債的個(gè)人住房再找買家賣出，解決個(gè)人債務(wù)，賺取差價(jià)，收購中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購,怎么走公賬？盈利了是記營業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費(fèi)用成本嗎？若以后經(jīng)常收購，可以算作主營業(yè)務(wù)嗎，這種收購債權(quán)，可以做主營收入嗎，這種收購債券需要取得資質(zhì)嗎？