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2.某待估房地產(chǎn)為一座出租用寫字樓,土地總面積5000平方米,建筑總面積60000平方米,假定于2018年12月建成并出租,平均月租金為300元/平方米,空置率為10管理費為1800萬/年,房產(chǎn)稅、稅金及附加為租金收入的18%,保險費為700萬/年,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),土地使用年限為40年,從2014年1月開始計算,土地使用權(quán)到期時,房地產(chǎn)殘值為700萬元(P/Ei.n)。試評估該房地產(chǎn)2019年1月1日價格,資本化率為12%

2022-11-11 11:27
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齊紅老師

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2022-11-11 12:07

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2022-11-11
你好,具體問題是什么
2022-12-15
根據(jù)您提供的信息,我們可以對這座寫字樓進行估價。以下是我給出的評估步驟和結(jié)果: 1.計算年總收益:年總收益 = 平均月租金 x 建筑總面積 x 空置率 x 12= 300元/平方米 x 60000平方米 x 10% x 12= 2160萬/年 2.計算年總費用:年總費用 = 管理費 %2B 房產(chǎn)稅、稅金及附加 %2B 保險費= 1800萬/年 %2B (2160萬/年 x 18%) %2B 700萬/年= 3344萬/年 3.計算房地產(chǎn)年凈收益:年凈收益 = 年總收益 - 年總費用= 2160萬/年 - 3344萬/年= -1184萬/年 4.計算房地產(chǎn)的評估值:評估值 = (土地使用權(quán)剩余年限 / 總使用年限) x (房地產(chǎn)殘值 %2B 年凈收益 x (1 - (剩余年度 / 總年度)))由于該寫字樓于2014年1月建成并出租,土地使用年限為40年,我們可以使用上述公式計算評估值。= ((40年 - 6年) / 40年) x (700萬 %2B (-1184萬/年 x (1 - (6年 / 40年))))= (34 / 40) x (700萬 %2B (-375.6萬))= (8,500,000 %2B (-996,000)) / 50,000平方米= 17.1萬/平方米 所以,該寫字樓的評估值為每平方米17.1萬元。請注意,此估值僅為參考值,實際交易價格可能根據(jù)市場情況有所不同。
2023-10-23
同學(xué)你好 是計算總利潤嗎
2022-12-21
你好,你這個是需要做賬嗎?
2023-10-23
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